{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2006:26.CDO.154.2005.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 154/2005","ecli":"ECLI:CZ:NS:2006:26.CDO.154.2005.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/43077425C8484E7EC1257A4E0064D708?openDocument","decision_date":"2006-06-14","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Nahrazení projevu vůle pronajímatele s dohodou o výměně bytu obsahující i jiná ujednání","legal_sentence":"Obsahuje-li dohoda o výměně bytů ujednání zavazující pronajímatele nad rámec změny v osobě nájemce, nelze soudně nahradit souhlas pronajímatele s takovou dohodou.","metadata_regulation_keys":["40/1964:§715"],"analysis":{"subject":"Nahrazení projevu vůle pronajímatele s dohodou o výměně bytu obsahující i jiná ujednání","facts":[{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalobkyně a) je nájemkyní bytu v domě, jehož pronajímateli jsou žalovaní 1) a 2). Žalobci b) a c) jsou společnými nájemci bytu v domě, jehož pronajímatelkou byla původně žalovaná 3) (později s dohodou souhlasila)."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Dne 9. 10. 2003 uzavřeli žalobci písemnou dohodu o výměně bytů, která vedle projevu vůle vyměnit si právo nájmu obsahovala i ustanovení o výši nájemného a úhrad za služby."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalovaní 1) a 2) odmítli udělit písemný souhlas s dohodou, neboť podle jejich názoru obsahuje ustanovení, která do ní nepatří a omezuje jejich vlastnická práva."},{"sourceRefs":["S0003","S0005"],"text":"Žalobci podali žalobu na nahrazení projevu vůle žalovaných (souhlasu s dohodou) a požadovali, aby soud schválil dohodu v celém znění uvedeném v žalobním petitu."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 8","fileNumber":"27 C 84/2003-59","decisionDate":"9.2.2004","outcomeSummary":"Rozhodl, že soud nahrazuje souhlas žalovaných 1) a 2) a původně též žalované J. N. s dohodou o výměně bytů uzavřenou dne 9. 10. 2003 mezi žalobci, ve znění uvedeném ve výroku; současně rozhodl o nákladech řízení.","sourceRefs":["S0003"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"12 Co 156/2004-82","decisionDate":"9.6.2004","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně a rozhodl o nákladech odvolacího řízení.","sourceRefs":["S0005"]}},"legalQuestions":[{"question":"Může soud svým rozhodnutím nahradit souhlas pronajímatele s dohodou nájemců o výměně bytu, která obsahuje i ustanovení upravující práva a povinnosti nájemců a pronajímatele v nájemních vztazích k vyměňovaným bytům?","sourceRefs":["S0023"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0026","S0028"],"text":"Soud může nahradit souhlas pronajímatele pouze s dohodou o výměně bytu, tedy s právním úkonem nájemců, jehož obsahem je jejich shodný projev vůle vyměnit si právo nájmu. Pokud dohoda obsahuje i jiná ujednání (např. o výši nájemného), soud nemůže ve vztahu k nim nahradit souhlas pronajímatele, neboť by tím překračoval zákonem stanovené omezení jeho práv. Tento závěr plyne z § 715 obč. zák. a z judikatury (26 Cdo 424/2001, 26 Cdo 802/2000).","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"MERITS","arguments":[{"argument":"Dohoda o výměně bytů obsahuje ustanovení o výši nájemného a úhrad za služby, která zasahují do práv pronajímatelů; soud nemůže nahradit souhlas s takovou dohodou, protože by tím překračoval zákonem stanovené omezení.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0026","S0028"],"sourceRefs":["S0004","S0012"],"importance":"CORE","parties":["žalovaný 1) O. R.","žalovaný 2) A. Z."],"courtExplanation":"Soud může nahradit souhlas pronajímatele pouze s dohodou o výměně bytu, tedy s právním úkonem nájemců, jehož obsahem je jejich shodný projev vůle vyměnit si právo nájmu. Pokud dohoda obsahuje i jiná ujednání, soud nemůže ve vztahu k nim nahradit souhlas pronajímatele."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaný 1) O. R.","žalovaný 2) A. Z."],"continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"assessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_assessed_against":"2026-07-09","continuity_old_key":"40/1964:§715","precedent_cited_by_counts":{"REFERENCED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"question":"Lze dohodu o výměně bytu uzavřít až po udělení souhlasu pronajímatele?","sourceRefs":["S0012"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0029"],"text":"Dohodu o výměně bytu lze uzavřít i před udělením souhlasu pronajímatele; souhlas pronajímatele není podmínkou platnosti dohody, ale podmínkou její realizace. Tento závěr je v souladu s dřívější judikaturou (26 Cdo 802/2000).","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"issueType":"MERITS","arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaný 1) O. R.","žalovaný 2) A. Z."],"precedent_cited_by_counts":{"REFERENCED":1},"arguments_hidden":1,"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0026"],"interpretation":"Soud může nahradit souhlas pronajímatele pouze s dohodou o výměně bytu, tedy s právním úkonem nájemců, jehož obsahem je jejich shodný projev vůle vyměnit si právo nájmu. Pokud dohoda obsahuje i jiná ujednání (např. o výši nájemného), soud nemůže ve vztahu k nim nahradit souhlas pronajímatele.","regulations":"§ 715 občanského zákoníku","precedent_cited_by_counts":{"REFERENCED":1},"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0029"],"interpretation":"Dohodu o výměně bytu lze uzavřít i před udělením souhlasu pronajímatele; souhlas pronajímatele není podmínkou platnosti dohody, ale podmínkou její realizace.","regulations":"§ 715 občanského zákoníku","precedent_cited_by_counts":{"REFERENCED":1},"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Rozsah soudního přezkumu dohody o výměně bytu"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. c) o.s.ř., neboť napadené rozhodnutí má po právní stránce zásadní význam, a to v otázce, zda soud může nahradit souhlas pronajímatele s dohodou o výměně bytu obsahující i jiná ujednání.","sourceRefs":["S0023"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně posoudil, že soud může nahradit souhlas pronajímatele s dohodou obsahující i ustanovení nad rámec výměny bytu.","reasonSourceRefs":["S0028"],"topic":"Rozsah nahrazení souhlasu pronajímatele","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT","precedent_cited_by_counts":{"REFERENCED":1}}],"bindingInstructions":["Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací soud (soud prvního stupně) závazný."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 9. června 2004, č.j. 12 Co 156/2004-82, a rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 8 ze dne 9. února 2004, č.j. 27 C 84/2003-59, se zrušují a věc se vrací obvodnímu soudu k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"26 Cdo 424/2001","sourceRefs":["S0025"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Soud nahrazující souhlas pronajímatele s dohodou o výměně bytu nemůže na obsahu této dohody ničeho měnit.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2002:26.CDO.424.2001.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000"],"precedent_target_units":["interpretation:900000","legal_question:2000","finding:950000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2002:26.CDO.424.2001.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"legal_sentence_precedents":{"cited_by_counts":{"REFERENCED":1}},"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":2,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":3,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2006:26.CDO.154.2005.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2006:26.CDO.154.2005.1"}}