{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2012:29.CDO.4195.2010.1","court":"nsoud","case_number":"29 Cdo 4195/2010","ecli":"ECLI:CZ:NS:2012:29.CDO.4195.2010.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/87364DC14F6B9F89C1257A700031A465?openDocument","decision_date":"2012-08-15","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku podle § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů","legal_sentence":"Vlastníci jednotek, kteří nejsou současně spoluvlastníky pozemku v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu, jsou podle § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů povinni mezi sebou provést takové vzájemné převody spoluvlastnických podílů k pozemku, jejichž výsledkem bude naplnění zákonného požadavku na spoluvlastnictví pozemku v určeném poměru. Jestliže některý z vlastníků tuto povinnost nesplní a smlouvu o převodu odpovídajícího podílu na pozemku neuzavře, mohou se ostatní dotčení vlastníci jednotek domáhat splnění této povinnosti žalobou o uložení povinnosti smlouvu uzavřít.","metadata_regulation_keys":["72/1994:§21"],"analysis":{"subject":"Uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku podle § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů","facts":[{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Pozemky jsou zastavěny budovou s byty a nebytovými prostorami."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Žalovaní jsou spoluvlastníky bytových jednotek č. 2556/9 a 2556/19 v budově, s nimiž jsou spojeny spoluvlastnické podíly na společných částech budovy (812/110378 a 821/110378). Při nabytí jednotek na ně nebyly převedeny spoluvlastnické podíly na pozemcích."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Žalobce je spoluvlastníkem pozemků s podílem 3421/110378 a vlastníkem několika jednotek v budově."},{"sourceRefs":["S0010"],"text":"Právní předchůdkyně žalobce nabídla vlastníkům jednotek odkoupení spoluvlastnických podílů k pozemkům odpovídajících velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy. Žalovaní uzavření kupní smlouvy odmítli."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Všichni vlastníci jednotek v budově – s výjimkou žalovaných – jsou spoluvlastníky pozemků. Žalobce je spoluvlastníkem pozemků nejen v rozsahu odpovídajícím jeho spoluvlastnictví společných částí domu, ale i v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu žalovaných na společných částech domu."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 5","fileNumber":"26 C 477/2005","decisionDate":"1. září 2009","outcomeSummary":"Zamítl žalobu o uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemcích (výrok III.) a rozhodl o nákladech řízení (výroky IV. a V.).","sourceRefs":["S0004"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"35 Co 62/2010","decisionDate":"8. dubna 2010","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně v napadeném zamítavém výroku ve věci samé a ve výrocích o nákladech řízení a rozhodl o nákladech odvolacího řízení.","sourceRefs":["S0005"]}},"legalQuestions":[{"question":"Zda § 21 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ukládá vlastníkům bytových jednotek povinnost provést vzájemné převody spoluvlastnických podílů na pozemku tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu, a zda je tato povinnost vynutitelná žalobou o uložení povinnosti uzavřít kupní smlouvu.","sourceRefs":["S0014","S0015"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0021","S0022","S0023"],"text":"Nejvyšší soud dovodil, že § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů ukládá vlastníkům jednotek povinnost provést vzájemné převody spoluvlastnických podílů na pozemku tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu. Tato povinnost je vynutitelná žalobou o uložení povinnosti smlouvu uzavřít; pravomocný rozsudek nahrazuje projev vůle. Převod se děje za úplatu odpovídající ceně obvyklé.","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"MERITS","arguments":[{"argument":"Dovolatel poukazuje na znění § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, které užívá slovo 'provedou' v imperativním způsobu, a na doktrinální názory, a uzavírá, že tato povinnost by měla být realizována formou kupní smlouvy.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0021","S0022"],"sourceRefs":["S0014","S0015"],"importance":"CORE","parties":["žalobce"],"courtExplanation":"Nejvyšší soud shledal, že užitím výrazu 'provedou' zákon neponechává vlastníkům volbu, a že povinnost je vynutitelná žalobou o uložení povinnosti smlouvu uzavřít."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalobce"],"continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"assessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_assessed_against":"2026-07-09","continuity_old_key":"72/1994:§21"}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0021","S0022"],"interpretation":"Ustanovení § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů ukládá vlastníkům bytových jednotek povinnost provést vzájemné převody spoluvlastnických podílů na pozemku tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu. Tato povinnost je vynutitelná žalobou o uložení povinnosti smlouvu uzavřít; převod se děje za úplatu odpovídající ceně obvyklé.","regulations":"§ 21 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů","continuity_gated":true}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE","FIRST_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS"],"challengedIssues":["Výklad § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů a vynutitelnost povinnosti uzavřít smlouvu"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. c) o. s. ř., neboť napadené rozhodnutí má zásadní právní význam pro otázku výkladu § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, která nebyla v judikatuře dosud řešena.","sourceRefs":["S0016"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně dovodil, že z § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů neplyne povinnost uzavřít smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na pozemku.","reasonSourceRefs":["S0023","S0024"],"topic":"Právní posouzení povinnosti uzavřít kupní smlouvu podle § 21 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}],"bindingInstructions":["Právní názor dovolacího soudu je pro soudy nižších stupňů závazný.","Soud prvního stupně v novém rozhodnutí rozhodne i o nákladech řízení včetně dovolacího řízení."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 8. dubna 2010, č. j. 35 Co 62/2010-184, a dále rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 5 ze dne 1. září 2009, č. j. 26 C 477/2005-157, ve výrocích III. až V., se ruší a věc se v tomto rozsahu vrací soudu prvního stupně k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"precedent_superseded_count":1,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":0,"precedent_superseded_hidden":1,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":1,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2012:29.CDO.4195.2010.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2012:29.CDO.4195.2010.1"}}