{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2013:22.CDO.1205.2011.1","court":"nsoud","case_number":"22 Cdo 1205/2011","ecli":"ECLI:CZ:NS:2013:22.CDO.1205.2011.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/E7435AD8F1A0E064C1257B2F003CB313?openDocument","decision_date":"2013-02-27","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"INSOLVENCY","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Uplatnění předkupního práva spoluvlastníka po veřejné dobrovolné dražbě spoluvlastnického podílu","metadata_regulation_keys":["26/2000:§17"],"analysis":{"subject":"Uplatnění předkupního práva spoluvlastníka po veřejné dobrovolné dražbě spoluvlastnického podílu","facts":[{"sourceRefs":["S0003","S0005"],"text":"Žalobce J. P. a společnost FORS a. s. byli spoluvlastníci nemovitosti č. p. 436 na pozemku p. č. 44 v k. ú. P., obec Pohořelice, každý v rozsahu ideální 1/2."},{"sourceRefs":["S0003","S0005"],"text":"Spoluvlastnický podíl společnosti FORS a. s. byl vydražen v dobrovolné veřejné dražbě dne 31. 1. 2006 žalovanou ASPET-INVEST s. r. o. za cenu 2.050.000 Kč."},{"sourceRefs":["S0005","S0009"],"text":"Žalobce se dražby zúčastnil, ale neučinil podání ve stejné výši jako nejvyšší podání; žalovaná podíl vydražila."},{"sourceRefs":["S0003","S0004"],"text":"Žalobce tvrdil, že jeho zákonné předkupní právo bylo porušeno, protože mu spoluvlastnický podíl nebyl před dražbou nabídnut ke koupi, a domáhal se, aby mu žalovaná podíl nabídla za kupní cenu 2.050.000 Kč."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Okresní soud v Břeclavi","fileNumber":"10 C 163/2006","decisionDate":"28. dubna 2009","outcomeSummary":"Žalobu zamítl s odůvodněním, že ač bylo porušeno předkupní právo žalobce, jeho uplatnění je v rozporu s dobrými mravy podle § 3 odst. 1 obč. zák.","sourceRefs":["S0005","S0006"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Brně","fileNumber":"14 Co 340/2009","decisionDate":"21. října 2010","outcomeSummary":"Změnil rozsudek soudu prvního stupně a žalobě vyhověl; uložil žalované povinnost nabídnout žalobci spoluvlastnický podíl ke koupi.","sourceRefs":["S0007"]}},"disputedItems":[{"amount":"2.050.000 Kč","label":"Předkupní právo spoluvlastníka","type":"OTHER","outcome":"REJECTED"}],"legalQuestions":[{"question":"Zaniklo předkupní právo spoluvlastníka, který se zúčastnil veřejné dobrovolné dražby spoluvlastnického podílu, ale neučinil podání ve stejné výši jako nejvyšší podání?","sourceRefs":["S0016"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0018","S0019"],"text":"Nejvyšší soud uvedl, že pokud se spoluvlastník zúčastnil dražby a neučinil podání ve stejné výši jako nejvyšší podání, nelze to považovat za porušení předkupního práva, ale za situaci, kdy spoluvlastník nemohl zaplatit cenu nabídnutou někým jiným, a jeho předkupní právo zaniklo podle § 606 obč. zák. Účast v dražbě byla konkludentním souhlasem s dražbou a realizací předkupního práva.","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"MERITS","arguments":[{"argument":"Žalobce se dražby zúčastnil a mohl učinit nejvyšší podání, ale neučinil; tím dal najevo, že se předkupního práva vzdává. Odkaz na rozsudek NS sp. zn. 22 Cdo 4441/2007, že předkupní právo může zaniknout i mlčky.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0018","S0019"],"sourceRefs":["S0009"],"importance":"CORE","parties":["žalovaná ASPET-INVEST s. r. o."],"courtExplanation":"Nejvyšší soud dovodil, že účastí v dražbě a nevyrovnáním nejvyššího podání předkupní právo zaniklo podle § 606 obč. zák."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaná ASPET-INVEST s. r. o."],"continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"impact_unassessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_reason":"Nově upravuje předkupní právo, ale neřeší zánik nevyrovnáním nabídky.","continuity_assessed_against":"2026-07-28","continuity_counterparts":["89/2012:§2146"],"continuity_old_key":"26/2000:§17","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"question":"Je uplatnění předkupního práva spoluvlastníka v rozporu s dobrými mravy, pokud se zúčastnil dražby a nepodal žalobu o neplatnost dražby?","sourceRefs":["S0006","S0007"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0020"],"text":"Nejvyšší soud nerozhodoval o této otázce, protože dospěl k závěru, že předkupní právo žalobce zaniklo, a proto není třeba posuzovat, zda jeho uplatnění bylo v rozporu s dobrými mravy.","outcome":"LEFT_OPEN"},"issueType":"MERITS","arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaná ASPET-INVEST s. r. o."],"precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"arguments_hidden":1,"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0018","S0019"],"interpretation":"Předkupní právo spoluvlastníka zaniká, pokud se zúčastní veřejné dobrovolné dražby spoluvlastnického podílu a neučiní podání ve stejné výši jako nejvyšší podání, neboť tím dává najevo, že nemůže zaplatit cenu nabídnutou někým jiným.","regulations":"§ 606 občanského zákoníku (zák. č. 40/1964 Sb.)","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0018"],"interpretation":"Zákaz dražit věci, na nichž vázlo zákonné předkupní právo spoluvlastníků, není absolutní; jestliže spoluvlastník s předkupním právem vyslovil s dražbou souhlas (byť konkludentně) a dražby se zúčastnil, je to realizací jeho předkupního práva.","regulations":"§ 17 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění před novelou č. 315/2006 Sb.","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Posouzení předkupního práva a jeho zániku","Rozpor s dobrými mravy"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. a) o. s. ř., neboť směřuje proti rozsudku odvolacího soudu, kterým byl změněn rozsudek soudu prvního stupně.","sourceRefs":["S0012"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně posoudil, že předkupní právo žalobce nezaniklo; ve skutečnosti zaniklo podle § 606 obč. zák. pro nevyrovnání nejvyššího podání v dražbě.","target":"LEGAL_ASSESSMENT","reasonSourceRefs":["S0019"],"topic":"Zánik předkupního práva","outcome":"CORRECTED","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"continuity_gated":true}],"bindingInstructions":["Odvolací soud je vázán právním názorem Nejvyššího soudu, že předkupní právo žalobce zaniklo."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 21. října 2010 č. j. 14 Co 340/2009-287 se ruší a věc se vrací tomuto soudu k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"2 Cdon 1034/97","sourceRefs":["S0017"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Veřejná dražba je zvláště upraveným procesem uzavírání smlouvy a současně i specifickým procesem uzavření smlouvy.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:1999:2.CDON.1034.97.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000","interpretation:900001"],"precedent_target_units":["legal_sentence:990000","legal_question:1000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:1999:2.CDON.1034.97.1"}],"caseDomain":"INSOLVENCY"},"found":true,"precedent_superseded_count":1,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":2,"precedent_superseded_hidden":1,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":4,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2013:22.CDO.1205.2011.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2013:22.CDO.1205.2011.1"}}