{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2013:28.CDO.2645.2012.1","court":"nsoud","case_number":"28 Cdo 2645/2012","ecli":"ECLI:CZ:NS:2013:28.CDO.2645.2012.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/569529784E611EC6C1257B66005323DD?openDocument","decision_date":"2013-04-23","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Posouzení oprávněnosti odstoupení kupujícího od kupní smlouvy pro nedostatek vymíněné vlastnosti před plněním a zániku nároku na smluvní pokutu v důsledku odstoupení","metadata_regulation_keys":["40/1964:§451","40/1964:§597"],"analysis":{"subject":"Posouzení oprávněnosti odstoupení kupujícího od kupní smlouvy pro nedostatek vymíněné vlastnosti před plněním a zániku nároku na smluvní pokutu v důsledku odstoupení","facts":[{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Dne 8.4.2009 uzavřely účastnice kupní smlouvu na nemovitosti za 14.999.999 Kč; žalobkyně složila kauci 2.800.000 Kč."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalovaná fakturovala doplatek kupní ceny se splatností 23.11.2009."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalobkyně dopisem doručeným 26.11.2009 odstoupila od smlouvy s odůvodněním, že k nemovitostem není zajištěn přístup z veřejné komunikace, ač byla ujištěna o opaku."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalovaná následně zajistila přístup zřízením věcného břemene (vklad 8.12.2009) a dopisem 11.2.2010 odstoupila pro nezaplacení kupní ceny; po započtení smluvní pokuty 1.500.000 Kč vrátila žalobkyni 1.300.000 Kč z kauce."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 6","fileNumber":"10 C 304/2010","decisionDate":"20.6.2011","outcomeSummary":"Uložil žalované zaplatit žalobkyni 1.500.000 Kč s úrokem z prodlení od 19.1.2010 do zaplacení a rozhodl o nákladech.","sourceRefs":["S0002","S0003"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"30 Co 509/2011-69","decisionDate":"10.1.2012","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek prvního stupně v části ukládající zaplatit 1.500.000 Kč s úrokem od 19.1.2010, změnil výrok o úrocích za dřívější období a rozhodl o nákladech.","sourceRefs":["S0003"]}},"legalQuestions":[{"question":"Okamžik vzniku práva kupujícího odstoupit od kupní smlouvy pro nedostatek vymíněné vlastnosti předmětu koupě","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0008","S0009"],"text":"Nejvyšší soud dovodil, že prodávající odpovídá za vady předmětu koupě až v době plnění, nikoli při uzavření smlouvy. Odstoupit od smlouvy pro nedostatek vymíněné vlastnosti lze platně teprve poté, co bylo z kupní smlouvy plněno. V dané věci žalobkyně odstoupila před plněním, a proto bylo odstoupení předčasné a neplatné.","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"MERITS","arguments":[{"argument":"Prodávající odpovídá za vady předmětu koupě až v době plnění, nikoli při uzavření smlouvy; kupující nemůže odstoupit před plněním.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0008","S0009"],"sourceRefs":["S0005"],"importance":"CORE","parties":["žalovaná Česká republika – Ministerstvo obrany"],"courtExplanation":"Dovolací soud potvrdil, že právo odstoupit pro vady vzniká až po plnění, a že odstoupení před plněním bylo předčasné."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaná Česká republika – Ministerstvo obrany"],"continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"impact_unassessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_reason":"Nová úprava vadného plnění mění podmínky odstoupení, ale otázka časového vzniku práva není výslovně řešena.","continuity_assessed_against":"2026-07-28","continuity_counterparts":["89/2012:§2107","89/2012:§2112"],"continuity_assessment":[{"key":"89/2012:§2112","relation":"MAY_AFFECT","reason":"Upravuje oznamovací povinnost a prekluzi, ale neřeší přímo okamžik vzniku práva odstoupit."}],"continuity_old_key":"40/1964:§580","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1,"FOLLOWED":2},"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"question":"Zánik nároku na smluvní pokutu v důsledku odstoupení od smlouvy","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Nejvyšší soud uvedl, že nárok na smluvní pokutu nezaniká v důsledku odstoupení od smlouvy, vznikl-li ještě před odstoupením. V dané věci splatnost kupní ceny nastala 23.11.2009, tedy před odstoupením žalobkyně 26.11.2009, a proto nárok na smluvní pokutu trvá.","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"MERITS","arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaná Česká republika – Ministerstvo obrany"],"precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1},"arguments_hidden":1,"continuity_gated":true,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"question":"Přípustnost dovolání podle § 237 odst. 1 písm. c) o. s. ř.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Nejvyšší soud shledal dovolání přípustným, protože odvolací soud vyřešil právní otázky (okamžik vzniku práva odstoupit pro vady a zánik nároku na smluvní pokutu) v rozporu s judikaturou Nejvyššího soudu.","outcome":"ACCEPTED"},"issueType":"ADMISSIBILITY","id":"LQ003","raisedBy":["COURT"],"continuity_gated":true}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0008"],"interpretation":"Právo kupujícího odstoupit od kupní smlouvy pro nedostatek vymíněné vlastnosti předmětu koupě vzniká až v okamžiku plnění, nikoli již při uzavření smlouvy; odstoupení před plněním je předčasné a neplatné.","regulations":"§ 597 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1,"FOLLOWED":3},"continuity_gated":true,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0009"],"interpretation":"Nárok na smluvní pokutu, který vznikl před odstoupením od smlouvy, nezaniká v důsledku odstoupení, a to ani v případě, že bylo odstoupeno pro porušení smluvní povinnosti.","regulations":"§ 580 obč. zák. (ve spojení s obecnými zásadami)","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1},"continuity_gated":true,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS"],"challengedIssues":["Oprávněnost odstoupení od smlouvy pro vady","Zánik nároku na smluvní pokutu"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. c) o. s. ř., neboť odvolací soud vyřešil právní otázky v rozporu s judikaturou Nejvyššího soudu.","sourceRefs":["S0007"],"questionAssessments":[{"questionId":"LQ003","outcome":"ACCEPTED","status":"ADMISSIBLE"}]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně dovodil, že kupující může odstoupit od smlouvy pro vady před plněním; správně je, že právo vzniká až po plnění.","reasonSourceRefs":["S0008","S0009"],"topic":"Oprávněnost odstoupení od smlouvy pro vady","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1},"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"reason":"Odvolací soud nesprávně dovodil, že nárok na smluvní pokutu zanikl odstoupením od smlouvy; správně je, že nárok vzniklý před odstoupením trvá.","reasonSourceRefs":["S0009"],"topic":"Zánik nároku na smluvní pokutu","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":1},"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":1,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"bindingInstructions":["Právní názor vyslovený Nejvyšším soudem v tomto rozsudku je pro soudy nižších stupňů v dalším řízení závazný."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 10. ledna 2012, č. j. 30 Co 509/2011-69, v části výroku I., jíž byl potvrzen rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 6 ze dne 20. června 2011, č. j. 10 C 304/2010-47, a ve výrocích II. a III. a rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 6 ze dne 20. června 2011, č. j. 10 C 304/2010-47, v části výroku I., jíž bylo žalované uloženo, aby žalobkyni zaplatila 1.500.000,- Kč se specifikovaným úrokem z prodlení jdoucím od 19. ledna 2010 do zaplacení, a ve výroku II. se ruší a věc se v uvedeném rozsahu vrací Obvodnímu soudu pro Prahu 6 k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"33 Odo 131/2003","sourceRefs":["S0009"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Nárok na smluvní pokutu vzniklý před odstoupením od smlouvy nezaniká.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2003:33.ODO.131.2003.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","legal_question:2000","interpretation:900001","finding:950000","finding:950001"],"precedent_target_units":["legal_question:1000","interpretation:900000","finding:950000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2003:33.ODO.131.2003.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"precedent_superseded_count":1,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":1,"precedent_superseded_hidden":1,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":4,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2013:28.CDO.2645.2012.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2013:28.CDO.2645.2012.1"}}