{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2017:29.NSCR.94.2014.1","court":"nsoud","case_number":"29 NSCR 94/2014","ecli":"ECLI:CZ:NS:2017:29.NSCR.94.2014.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/38AC833C2AE5C153C125822B002B7220?openDocument","decision_date":"2017-04-28","decision_type":"Usnesení","case_domain":"INSOLVENCY","disposition_type":"REJECTION","subject":"Vydání výtěžku zpeněžení zajištěnému věřiteli – náklady spojené se správou a zpeněžením předmětu zajištění","legal_sentence":"Je-li předmětem zajištění neužívaná bytová jednotka, patří mezi náklady spojené s její správou, jež se ve smyslu ustanovení § 298 odst. 2 insolvenčního zákona odečítají od výtěžku zpeněžení, i náklady vynaložené na spotřebované energie a služby související s chodem a provozem (společných částí) domu, v němž se bytová jednotka nachází.","metadata_regulation_keys":["182/2006:§298","182/2006:§230"],"analysis":{"subject":"Vydání výtěžku zpeněžení zajištěnému věřiteli – náklady spojené se správou a zpeněžením předmětu zajištění","facts":[{"sourceRefs":["S0001","S0004"],"text":"Dlužník BYDLENÍ SMETANKA, a. s. je v konkursu; jeho majetkovou podstatu tvoří mimo jiné bytové a nebytové jednotky, z nichž některé jsou zajištěny ve prospěch věřitele České spořitelny, a. s."},{"sourceRefs":["S0011","S0012","S0013"],"text":"Insolvenční správkyně zpeněžila nemovitosti za 52 mil. Kč, z toho 46 mil. Kč připadá na zajištěné nemovitosti; předložila rozdělovací návrh s vyčíslením nákladů na správu a zpeněžení."},{"sourceRefs":["S0022","S0023","S0024","S0025","S0030"],"text":"Insolvenční soud upravil výši nákladů: snížil položky „služby spojené s nájemným 2011 a 2012“ o částky připadající na garážová stání a neoprávněný odběr tepla a vody, a dále snížil ostatní náklady v poměru kupní ceny zajištěných a nezajištěných nemovitostí; výsledná částka k vydání zajištěnému věřiteli činí 42.932.731,73 Kč."},{"sourceRefs":["S0031","S0039","S0042","S0043"],"text":"Odvolací soud potvrdil usnesení insolvenčního soudu; dovodil, že sporné náklady (elektřina, teplo, vodné, odvoz odpadu, úklid, výtahy, recepce, kamerový systém, STA, správní poplatky, pojištění, zahradní práce a platby do fondu oprav) jsou náklady spojené se správou předmětu zajištění, neboť vlastník jednotky je povinen je hradit bez ohledu na užívání."},{"sourceRefs":["S0047","S0054","S0055"],"text":"Zajištěný věřitel Česká spořitelna, a. s. podal dovolání, v němž namítá, že uvedené náklady nejsou náklady správy, ale náklady užívání, které neměly být odečteny z výtěžku zpeněžení."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Krajský soud v Praze","fileNumber":"KSPH 39 INS 6776/2010","decisionDate":"6. listopadu 2013","outcomeSummary":"Souhlasil s vydáním výtěžku zpeněžení zajištěnému věřiteli ve výši 42.932.731,73 Kč a uložil insolvenční správkyni provést vydání podle seznamu přihlášek, zapsat vyplacené částky a podat zprávu.","sourceRefs":["S0004","S0005","S0006","S0007","S0008","S0009"]},"appealInstance":{"court":"Vrchní soud v Praze","fileNumber":"KSPH 39 INS 6776/2010, 1 VSPH 2234/2013-B-57","decisionDate":"30. ledna 2014","outcomeSummary":"Potvrdil usnesení insolvenčního soudu; shledal, že sporné náklady jsou náklady spojené se správou předmětu zajištění a byly správně odečteny.","sourceRefs":["S0031","S0032","S0043","S0044"]}},"insolvencyProceedingType":"MAIN_INSOLVENCY","insolvencyMatterType":["ASSET_REALIZATION"],"debtor":"BYDLENÍ SMETANKA, a. s.","disputedItems":[{"amount":"880.385,27 Kč (náklady správy) a 1.143.528,81 Kč (náklady zpeněžení)","label":"Náklady spojené se správou a zpeněžením předmětu zajištění","type":"OTHER","outcome":"CONFIRMED"}],"legalQuestions":[{"question":"Co je obsahem pojmu 'náklady spojené se správou předmětu zajištění' podle § 298 odst. 2 a 3 insolvenčního zákona, a zda do něj spadají náklady na provoz společných prostor domu (elektřina, teplo, vodné, odvoz odpadu, úklid, výtahy, recepce, kamerový systém, STA, správní poplatky, pojištění, zahradní práce) a platby do fondu oprav, pokud předmět zajištění není užíván?","sourceRefs":["S0047","S0048","S0049","S0050","S0051","S0052"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0098","S0099","S0100","S0101","S0102","S0103","S0104","S0105","S0106"],"text":"Nejvyšší soud dospěl k závěru, že náklady na provoz společných prostor domu a platby do fondu oprav jsou náklady spojené se správou předmětu zajištění ve smyslu § 298 odst. 2 a 3 insolvenčního zákona, neboť vlastník jednotky (dlužník) má povinnost je hradit jako součást řádné správy, a to i v případě, že jednotka není užívána. Tyto náklady se promítají do hodnoty zpeněžované jednotky. Odvolací soud správně posoudil, že položky jako elektřina, teplo, vodné, odvoz odpadu, úklid, výtahy, recepce, kamerový systém, STA, správní poplatky, pojištění, zahradní práce a platby do fondu oprav jsou náklady správy.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"issueType":"MERITS","arguments":[{"argument":"Náklady na elektřinu, teplo, vodné, odvoz odpadu, úklid, výtahy, recepci, kamerový systém, STA, správní poplatky, pojištění, zahradní práce a platby do fondu oprav nejsou náklady spojené se správou předmětu zajištění, ale náklady spojené s užíváním budovy jinými osobami; pro udržení hodnoty neužívaných jednotek nebyly nezbytné, a proto neměly být odečteny z výtěžku zpeněžení.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0098","S0099","S0100","S0101","S0102","S0103","S0104","S0105","S0106"],"sourceRefs":["S0055","S0056","S0057","S0058","S0059","S0060","S0061","S0062","S0063","S0064","S0065"],"importance":"CORE","parties":["Česká spořitelna, a. s."],"courtExplanation":"Nejvyšší soud uvedl, že vlastník jednotky má povinnost hradit tyto náklady bez ohledu na užívání, a že tyto náklady přispívají k udržení hodnoty jednotky; odvolací soud správně uzavřel, že jde o náklady správy."}],"id":"LQ001","raisedBy":["Česká spořitelna, a. s."],"continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"assessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_assessed_against":"2026-07-09","continuity_old_key":"72/1994:§15","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":4},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0098","S0099","S0100","S0101","S0102","S0103","S0104","S0105","S0106"],"interpretation":"Náklady spojené se správou předmětu zajištění podle § 298 odst. 2 a 3 insolvenčního zákona zahrnují i náklady na provoz společných prostor domu a platby do fondu oprav, které je vlastník jednotky povinen hradit bez ohledu na to, zda je jednotka užívána, neboť tyto náklady jsou součástí řádné správy a přispívají k udržení hodnoty zajištěné věci.","regulations":"§ 298 odst. 2 a 3 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění účinném do 31. 12. 2013; § 230 insolvenčního zákona; § 15 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":4},"continuity_gated":true,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Co je nákladem spojeným se správou předmětu zajištění podle § 298 insolvenčního zákona"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázek hmotného práva, které v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyly vyřešeny.","sourceRefs":["S0069"]},"findings":[{"reason":"Nejvyšší soud potvrdil, že sporné náklady jsou náklady správy a byly správně odečteny od výtěžku zpeněžení.","reasonSourceRefs":["S0108"],"topic":"Posouzení nákladů spojených se správou předmětu zajištění","outcome":"CONFIRMED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}]},"dispositionType":"REJECTION","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"REJECTION_OF_CASSATION","text":"Dovolání se zamítá.","outcome":"REJECTED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"29 Odo 197/2003","sourceRefs":["S0033"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Definice správy konkursní podstaty – činnost směřující k zamezení znehodnocení, využívání majetku a rozmnožení podstaty.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2004:29.ODO.197.2003.1","precedent_source_units":[],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2004:29.ODO.197.2003.1"}],"caseDomain":"INSOLVENCY"},"found":true,"legal_sentence_precedents":{"cited_by_counts":{"FOLLOWED":3}},"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":1,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2017:29.NSCR.94.2014.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2017:29.NSCR.94.2014.1"}}