{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2018:29.CDO.4215.2016.1","court":"nsoud","case_number":"29 Cdo 4215/2016","ecli":"ECLI:CZ:NS:2018:29.CDO.4215.2016.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/D0C2264EFB192A48C125826700312854?openDocument","decision_date":"2018-01-30","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_COMMERCIAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Vyklizení bytu po vyloučení člena bytového družstva a účinky převodu družstevního podílu","legal_sentence":"Není-li ve smlouvě o převodu družstevního podílu stanoveno jinak, stávají se závazky ze smlouvy účinné dnem, kdy byla smlouva uzavřena, a k tomuto dni se stává nabyvatel vlastníkem družstevního podílu. Vůči družstvu však nastávají právní účinky převodu družstevního podílu teprve dnem, ve kterém je družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu (ledaže smlouva určí účinky k pozdějšímu datu), nebo dnem, kdy je družstvu doručeno prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Teprve k tomuto dni se nabyvatel družstevního podílu stává členem družstva.","metadata_regulation_keys":["90/2012:§601","90/2012:§619","90/2012:§734","513/1991:§231","90/2012:§736","90/2012:§618","90/2012:§620"],"analysis":{"subject":"Vyklizení bytu po vyloučení člena bytového družstva a účinky převodu družstevního podílu","facts":[{"sourceRefs":["S0006","S0007"],"text":"Žalobce (družstvo) je vlastníkem domu a žalovaný byl jeho členem; dne 17. března 2014 uzavřeli nájemní smlouvu k bytu na dobu neurčitou."},{"sourceRefs":["S0008","S0009"],"text":"Družstvo upozornilo žalovaného na nezaplacené nájemné za duben, červenec a srpen 2014; dne 25. září 2014 představenstvo rozhodlo o vyloučení žalovaného pro neplacení nájemného a záloh na služby. Rozhodnutí bylo doručeno žalovanému dne 2. října 2014 s poučením o možnosti podat námitky do 30 dnů."},{"sourceRefs":["S0010"],"text":"Dne 3. října 2014 žalovaný převedl svůj družstevní podíl na svého bratra A. H. smlouvou o převodu družstevního podílu."},{"sourceRefs":["S0012"],"text":"Družstvo se o převodu dozvědělo až 13. ledna 2015, kdy mu byla doručena smlouva o převodu."},{"sourceRefs":["S0011","S0013","S0014","S0015"],"text":"Družstvo vyzvalo žalovaného k vyklizení bytu; žalovaný odmítl s odkazem na převod družstevního podílu a tvrdil, že již není členem družstva."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 8","fileNumber":"27 C 113/2015","decisionDate":"1. prosince 2015","outcomeSummary":"Uložil žalovanému povinnost vyklidit byt do 15 dnů od právní moci a rozhodl o nákladech řízení. Soud dovodil, že žalovaný byl platně vyloučen, převod družstevního podílu nebyl vůči družstvu účinný před doručením, a členství zaniklo marným uplynutím lhůty pro podání námitek.","sourceRefs":["S0004","S0016","S0017","S0018","S0019"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"14 Co 141/2016","decisionDate":"27. května 2016","outcomeSummary":"Změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že žalobu zamítl, a rozhodl o nákladech řízení. Odvolací soud dovodil, že převod družstevního podílu byl účinný již uzavřením smlouvy, členství žalovaného zaniklo převodem, nikoli vyloučením, a družstvo není aktivně legitimováno k vyklizení, protože právo na nájem přešlo na nabyvatele.","sourceRefs":["S0020","S0021","S0022","S0023","S0024"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Zda bytovému družstvu svědčí právo na vyklizení družstevního bytu vůči bývalému členovi, který nepodal námitky proti rozhodnutí o vyloučení a ve lhůtě pro podání námitek převedl družstevní podíl na třetí osobu, přičemž smlouva o převodu byla družstvu doručena až po uplynutí lhůty pro podání námitek.","sourceRefs":["S0027","S0028"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0043","S0044","S0045","S0046","S0047","S0048"],"text":"Nejvyšší soud dovodil, že převod družstevního podílu je mezi stranami účinný uzavřením smlouvy, ale vůči družstvu až doručením. Do té doby zůstává převodce členem. Pokud členství převodce zanikne vyloučením před doručením, družstevní podíl zaniká a nabyvatel se členem nestane. Družstvo má právo na vyklizení bytu vůči bývalému členovi, jehož nájem zanikl zánikem členství.","outcome":"ACCEPTED"},"arguments":[{"argument":"Dovolatel tvrdí, že převod družstevního podílu je vůči družstvu účinný až doručením smlouvy; do té doby zůstává převodce členem, a pokud jeho členství zanikne vyloučením před doručením, nabyvatel se členem nestane a družstvo má právo na vyklizení.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0043","S0044","S0045","S0046","S0047","S0048"],"sourceRefs":["S0029","S0030","S0031","S0032"],"importance":"CORE","parties":["žalobce (Bytové družstvo Černého 428)"],"courtExplanation":"Nejvyšší soud přisvědčil dovolateli, že členství převodce trvá až do doručení smlouvy družstvu, a pokud zanikne vyloučením před doručením, družstevní podíl zaniká a nabyvatel se členem nestane; družstvo je aktivně legitimováno k vyklizení."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalobce (Bytové družstvo Černého 428)"],"precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1,"REFERENCED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Zda je soud v řízení o vyklizení družstevního bytu oprávněn posuzovat přiměřenost vyloučení člena z družstva.","sourceRefs":["S0033"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0049"],"text":"Soud v řízení o vyklizení nemůže přezkoumávat platnost nebo přiměřenost vyloučení; to je možné pouze v řízení o neplatnost rozhodnutí o vyloučení podle § 620 odst. 1 ZOK.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaný (T. H.)"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0043","S0044","S0045"],"interpretation":"Převod družstevního podílu je mezi smluvními stranami účinný okamžikem uzavření smlouvy, avšak vůči družstvu nastávají právní účinky převodu až dnem doručení účinné smlouvy nebo prohlášení o jejím uzavření družstvu. Do té doby zůstává převodce členem družstva a nese všechna členská práva a povinnosti. Pokud členství převodce zanikne před doručením (např. vyloučením), družstevní podíl zaniká a nabyvatel se členem nestane.","regulations":"§ 601 odst. 2 z. o. k., § 619 z. o. k., § 734 odst. 3 z. o. k., § 1099 o. z., § 1745 o. z.","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1,"REFERENCED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["právo na vyklizení bytu po vyloučení člena a účinky převodu družstevního podílu"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť otázky v něm předložené nebyly v rozhodování dovolacího soudu dosud vyřešeny.","sourceRefs":["S0035"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně posoudil, že převod podílu byl účinný vůči družstvu již uzavřením smlouvy a že družstvo není aktivně legitimováno. Správný výklad je, že členství převodce trvá až do doručení smlouvy družstvu, a pokud zanikne vyloučením před doručením, družstvo má právo na vyklizení.","reasonSourceRefs":["S0043","S0044","S0045","S0046","S0047","S0048"],"topic":"Účinky převodu družstevního podílu a aktivní legitimace družstva k vyklizení","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"bindingInstructions":["Právní názor Nejvyššího soudu je pro odvolací soud závazný."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 27. května 2016, č. j. 14 Co 141/2016-105, se ruší a věc se vrací odvolacímu soudu k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"costs":"O nákladech řízení včetně řízení dovolacího rozhodne odvolací soud v novém rozhodnutí.","precedentLinks":[{"fileNumber":"29 Odo 440/2001","sourceRefs":["S0023"],"usage":"REFERENCED","proposition":"Převodem družstevního podílu dochází k převodu jen práv a povinností spojených s členstvím.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2002:29.ODO.440.2001.1","precedent_source_units":[],"precedent_target_units":["interpretation:900000","legal_question:1000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2002:29.ODO.440.2001.1"}],"caseDomain":"CIVIL_COMMERCIAL"},"found":true,"legal_sentence_precedents":{"cited_by_counts":{"REFERENCED":1}},"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":5,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2018:29.CDO.4215.2016.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2018:29.CDO.4215.2016.1"}}