{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2020:27.CDO.4337.2019.1","court":"nsoud","case_number":"27 Cdo 4337/2019","ecli":"ECLI:CZ:NS:2020:27.CDO.4337.2019.1","url":"https://www.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/6CE1D4F46A4E8082C125855F0018AABA?openDocument","decision_date":"2020-02-26","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REJECTION","subject":"Zápis společenství vlastníků jednotek do veřejného rejstříku – aktivní věcná legitimace nově zvolených členů výboru k podání návrhu na prvozápis","metadata_regulation_keys":["89/2012:§1200","89/2012:§1201","304/2013:§11","304/2013:§40"],"analysis":{"subject":"Zápis společenství vlastníků jednotek do veřejného rejstříku – aktivní věcná legitimace nově zvolených členů výboru k podání návrhu na prvozápis","facts":[{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Společenství vlastníků jednotek bylo založeno prohlášením vlastníka o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, zahrnujícím stanovy, obsaženým ve smlouvě o výstavbě ze dne 25. 4. 2014."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Podle § 8 bodu 12 stanov byli prvními členy výboru společenství určeni L. F., J. P. a E. Š."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Dne 13. 9. 2016 se konalo shromáždění vlastníků jednotek, které usnesením odvolalo členy výboru L. F., J. P. a E. Š. a na jejich místo zvolilo navrhovatele a) L. D., b) J. H. a c) F. P."},{"sourceRefs":["S0002"],"text":"Navrhovatelé následně podali návrh na zápis společenství do rejstříku společenství vlastníků jednotek."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Krajský soud v Brně","fileNumber":"Fj 48146/2019/KSBR-RF-1913","decisionDate":"24. 5. 2019","outcomeSummary":"Odmítl návrh na zápis společenství do rejstříku s odůvodněním, že návrh podaly osoby, které k tomu nebyly oprávněny, neboť prvními členy výboru jsou podle stanov L. F., J. P. a E. Š.","sourceRefs":["S0002","S0003"]},"appealInstance":{"court":"Vrchní soud v Olomouci","fileNumber":"5 Cmo 121/2019-RF-3430/KSBR","decisionDate":"24. 9. 2019","outcomeSummary":"Potvrdil usnesení soudu prvního stupně. Jde o druhé rozhodnutí odvolacího soudu; předchozí rozhodnutí bylo zrušeno Nejvyšším soudem (27 Cdo 4069/2017) a věc vrácena k dalšímu řízení s pokynem vypořádat otázku aktivní legitimace navrhovatelů.","sourceRefs":["S0004","S0005"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Mají nově zvolení členové výboru společenství vlastníků (nikoli první členové určení ve stanovách) aktivní věcnou legitimaci k podání návrhu na prvozápis společenství do veřejného rejstříku?","sourceRefs":["S0011","S0012"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0024","S0025","S0026","S0027","S0028","S0029","S0030","S0031","S0032","S0033"],"text":"Nejvyšší soud dovodil, že § 1201 o. z. nebrání změně určení prvních členů výboru v stanovách před vznikem společenství, ale takovou změnu lze provést pouze dohodou všech zakladatelů (stran smlouvy o výstavbě) nebo změnou prohlášení vlastníka. Shromáždění vlastníků jako orgán společenství před jeho vznikem neexistuje, a jeho rozhodnutí nemá právní účinky. Navrhovatelé nebyli zvoleni dohodou všech zakladatelů, a proto nejsou aktivně legitimováni k podání návrhu na prvozápis.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[{"argument":"Z ustanovení § 40 z. v. r. neplyne, že návrh na zápis musí podat první členové statutárního orgánu. Závěr odvolacího soudu je v praxi neudržitelný, např. při úmrtí prvního člena by společenství nemohlo být nikdy zapsáno. Volba nových členů výboru není změnou stanov, neboť určení prvních členů je pouze jednou z náležitostí stanov; § 1201 o. z. proto změnu v osobách členů před vznikem společenství nevylučuje.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0023","S0024","S0025","S0026","S0031","S0032"],"sourceRefs":["S0013","S0014"],"importance":"CORE","parties":["navrhovatel a) L. D.","navrhovatel b) J. H.","navrhovatel c) F. P."],"courtExplanation":"Soud uznal, že změna členů výboru existujícího společenství není změnou stanov, ale u založeného dosud nevzniklého společenství může ke změně dojít pouze změnou stanov. Změna prvních členů výboru před vznikem společenství je možná, ale jen dohodou všech zakladatelů nebo změnou prohlášení vlastníka, nikoli rozhodnutím shromáždění vlastníků, které před vznikem společenství neexistuje."}],"id":"LQ001","raisedBy":["navrhovatel a) L. D.","navrhovatel b) J. H.","navrhovatel c) F. P."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":4,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0026","S0030","S0032"],"interpretation":"Ustanovení § 1201 o. z. nebrání změně stanov společenství vlastníků před jeho vznikem spočívající toliko v odlišném určení prvních členů statutárního orgánu; taková změna je přípustná, pokud je provedena dohodou všech zakladatelů nebo změnou prohlášení vlastníka.","regulations":"§ 1201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"},{"sourceRefs":["S0025","S0031"],"interpretation":"Změna v určení prvních členů statutárního orgánu společenství vlastníků před jeho vznikem je změnou obligatorní náležitosti stanov, kterou nelze provést rozhodnutím shromáždění vlastníků, neboť toto před vznikem společenství neexistuje.","regulations":"§ 1200 odst. 2 písm. e) a § 1201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku"}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Aktivní věcná legitimace nově zvolených členů výboru k podání návrhu na prvozápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Otázka aktivní věcné legitimace nově zvolených členů výboru k podání návrhu na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku nebyla v rozhodování dovolacího soudu dosud vyřešena.","sourceRefs":["S0016"]},"findings":[{"reason":"Závěr odvolacího soudu o nedostatku aktivní věcné legitimace navrhovatelů je správný, neboť změna prvních členů výboru před vznikem společenství nebyla provedena dohodou všech zakladatelů.","reasonSourceRefs":["S0030","S0032","S0033","S0034"],"topic":"Aktivní věcná legitimace navrhovatelů k podání návrhu na prvozápis společenství","outcome":"CONFIRMED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}]},"dispositionType":"REJECTION","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REJECTION_OF_CASSATION","text":"Dovolání se zamítá.","outcome":"REJECTED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"29 Odo 269/2002","sourceRefs":["S0023"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Změna v osobách členů výboru existujícího a zapsaného společenství vlastníků není změnou stanov společenství.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2002:29.ODO.269.2002.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2002:29.ODO.269.2002.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":4,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2020:27.CDO.4337.2019.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2020:27.CDO.4337.2019.1"}}