{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2022:25.CDO.3302.2021.1","court":"nsoud","case_number":"25 Cdo 3302/2021","ecli":"ECLI:CZ:NS:2022:25.CDO.3302.2021.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/EEACC049B369850CC125883D0017E617?openDocument","decision_date":"2022-02-10","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Náhrada škody za porušení povinnosti nástupce vlastníka převést věc na předkupníka podle § 2144 odst. 1 o. z.","legal_sentence":"Nesplní-li koupěchtivý povinnost převést předkupníkovi stavbu, která se nestala součástí pozemku, a vznikla-li předkupníkovi v důsledku porušení této povinnosti škoda v podobě navýšení příslušné úplaty, za niž věc následně nabyl, je koupěchtivý za splnění podmínek uvedených v § 2910 o. z. povinen předkupníkovi škodu nahradit.","metadata_regulation_keys":["89/2012:§2144","89/2012:§2910"],"analysis":{"subject":"Náhrada škody za porušení povinnosti nástupce vlastníka převést věc na předkupníka podle § 2144 odst. 1 o. z.","facts":[{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalobce je vlastníkem pozemku, na němž stojí stavba, která není součástí pozemku."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Původní vlastníci stavby prodali stavbu žalovanému za 40 000 Kč, aniž by ji nabídli žalobci, který měl zákonné předkupní právo."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalobce uplatnil předkupní právo vůči žalovanému a požadoval převod stavby za 40 000 Kč."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalovaný místo převodu na žalobce prodal stavbu třetí osobě za 150 000 Kč."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalobce se domáhá náhrady škody ve výši rozdílu kupních cen, tj. 110 000 Kč."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Městský soud v Brně","fileNumber":"15 C 301/2017","decisionDate":"4. 3. 2019","outcomeSummary":"Uložil žalovanému zaplatit žalobci 110 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně od 12. 11. 2018 do zaplacení.","sourceRefs":["S0003"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Brně","fileNumber":"44 Co 317/2019-77","decisionDate":"21. 4. 2021","outcomeSummary":"Změnil rozsudek soudu prvního stupně a žalobu v celém rozsahu zamítl.","sourceRefs":["S0004"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Odpovědnost nástupce vlastníka věci za škodu vzniklou porušením jeho povinnosti převést věc na předkupníka podle § 2144 odst. 1 o. z.","sourceRefs":["S0005"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0012","S0014"],"text":"Nesplní-li nástupce svou povinnost převést věc předkupníkovi podle § 2144 odst. 1 o. z., je nástupce podle § 2910 o. z. povinen předkupníkovi škodu nahradit. Závěr odvolacího soudu, že žalovaný za porušení této povinnosti nenese odpovědnost, je nesprávný.","outcome":"ACCEPTED"},"arguments":[{"argument":"Žalovaný porušil povinnost podle § 2144 odst. 1 o. z. převést stavbu na žalobce za 40 000 Kč, a proto odpovídá za škodu ve výši rozdílu kupních cen (110 000 Kč).","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0012","S0014"],"sourceRefs":["S0005"],"importance":"CORE","parties":["L. S."],"courtExplanation":"Nejvyšší soud shledal, že žalovaný jako nástupce vlastníka měl povinnost převést věc na předkupníka za příslušnou úplatu, a její porušení může založit odpovědnost za škodu podle § 2910 o. z."}],"id":"LQ001","raisedBy":["L. S."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0012"],"interpretation":"Věcné předkupní právo zakládá oprávnění předkupníka domáhat se vůči nástupci druhé strany, jenž věc nabyl koupí, aby mu ji převedl za příslušnou úplatu, tedy takovou, za kterou byla věc koupena koupěchtivým (právo retraktu). Nesplní-li nástupce svou povinnost, je předkupník oprávněn domáhat se převodu vlastnického práva žalobou; vznikla-li předkupníkovi škoda v důsledku porušení této povinnosti, je nástupce podle § 2910 o. z. povinen škodu nahradit.","regulations":"§ 2144 odst. 1 o. z., § 2910 o. z.","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Odpovědnost nástupce za škodu při porušení povinnosti převést věc předkupníkovi"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné pro posouzení dosud neřešené otázky odpovědnosti nástupce vlastníka věci za škodu vzniklou porušením jeho povinnosti převést věc na předkupníka podle § 2144 odst. 1 o. z.","sourceRefs":["S0006"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně dovodil, že žalovaný neodpovídá za škodu vzniklou porušením povinnosti podle § 2144 odst. 1 o. z.","reasonSourceRefs":["S0014"],"topic":"Odpovědnost nástupce za škodu při porušení povinnosti převést věc předkupníkovi","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}],"bindingInstructions":["V novém řízení odvolací soud posoudí žalobcem uplatněný nárok z pohledu splnění všech podmínek § 2910 o. z. Právní názor uvedený v tomto rozsudku je závazný."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 21. 4. 2021, č. j. 44 Co 317/2019-77, se zrušuje a věc se vrací odvolacímu soudu k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"22 Cdo 3407/2015","sourceRefs":["S0012"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"V případech zákonného předkupního práva je namístě aplikovat ustanovení o smluvním předkupním právu.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2015:22.CDO.3407.2015.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000"],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2015:22.CDO.3407.2015.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":1,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2022:25.CDO.3302.2021.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2022:25.CDO.3302.2021.1"}}