{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2024:22.CDO.3107.2022.1","court":"nsoud","case_number":"22 Cdo 3107/2022","ecli":"ECLI:CZ:NS:2024:22.CDO.3107.2022.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/8A58CBCFE37032B4C1258BA2004D3B8C?openDocument","decision_date":"2024-08-28","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REJECTION","subject":"Posouzení, zda rozhodnutí většinových spoluvlastníků o navýšení příspěvků do fondu oprav je rozhodnutím o běžné správě nebo modifikací pravidel správy vyžadující dohodu všech spoluvlastníků, a zda je takové rozhodnutí dostatečně určité.","metadata_regulation_keys":["89/2012:§1126","89/2012:§1128","89/2012:§1129","89/2012:§1138"],"analysis":{"subject":"Posouzení, zda rozhodnutí většinových spoluvlastníků o navýšení příspěvků do fondu oprav je rozhodnutím o běžné správě nebo modifikací pravidel správy vyžadující dohodu všech spoluvlastníků, a zda je takové rozhodnutí dostatečně určité.","facts":[{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Všichni účastníci byli spoluvlastníky bytového domu č. p. XY a pozemků."},{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Žalobci jako většinoví spoluvlastníci rozhodli o navýšení měsíčních příspěvků do fondu oprav z původně dohodnuté částky 750 Kč na 4 736 Kč (pro žalované 1 a 2) a 4 759 Kč (pro žalované 3 a 4)."},{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Navýšení odůvodnili nutností provedení oprav na společných věcech a seznámili s tím žalované."},{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Žalovaní s navýšením nesouhlasili a přestali platit příspěvky do fondu oprav."},{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Žalobci se domáhali zaplacení nezaplacených příspěvků za měsíce březen, duben a květen 2021."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Okresní soud v Mostě","fileNumber":"15 C 277/2021","decisionDate":"25. 1. 2022","outcomeSummary":"Zamítl žalobu, kterou se žalobci domáhali zaplacení příspěvků do fondu oprav ve výši 12 917 Kč a 14 277 Kč s příslušenstvím.","sourceRefs":["S0006"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Ústí nad Labem","fileNumber":"95 Co 46/2022","decisionDate":"30. 5. 2022","outcomeSummary":"Změnil rozsudek soudu prvního stupně a uložil žalovaným 1) a 2) povinnost zaplatit společně a nerozdílně 65 013 Kč s příslušenstvím a žalovaným 3) a 4) povinnost zaplatit 14 277 Kč s příslušenstvím.","sourceRefs":["S0008"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Zda rozhodnutí o vytváření fondu oprav je modifikací pravidel správy a nikoliv rozhodnutím o běžné nebo mimořádné správě společné věci.","sourceRefs":["S0012"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0025","S0026","S0027","S0030"],"text":"Nejvyšší soud dospěl k závěru, že rozhodnutí o navýšení příspěvků do fondu oprav není dohodou o modifikaci pravidel správy podle § 1138 o. z., nýbrž konkrétním rozhodnutím o správě společné věci podle § 1126 až 1131 o. z., o němž mohou spoluvlastníci rozhodovat většinou hlasů. Odvolací soud proto postupoval správně.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[{"argument":"Rozhodnutí o vytváření fondu oprav je modifikací pravidel správy a vyžaduje dohodu všech spoluvlastníků ve formě veřejné listiny podle § 1138 o. z.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0025","S0026","S0027","S0030"],"sourceRefs":["S0012"],"importance":"CORE","parties":["žalovaný 1) A. S.","žalovaný 2) L. S.","žalovaný 3) I. V.","žalovaný 4) J. V."],"courtExplanation":"Nejvyšší soud uvedl, že rozhodnutí o výši příspěvku na tvorbu úspor je konkrétním rozhodnutím o správě, nikoli modifikací pravidel správy."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaný 1) A. S.","žalovaný 2) L. S.","žalovaný 3) I. V.","žalovaný 4) J. V."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Možnost uplatnění majorizace menšinového spoluvlastníka při přijetí rozhodnutí o tvorbě na budoucí údržbu a opravy věci v podílovém spoluvlastnictví, přičemž vymezení těchto nákladů není vůbec nebo je pouze rámcové.","sourceRefs":["S0012"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0033","S0034"],"text":"Nejvyšší soud potvrdil, že rozhodnutí o vytváření fondu oprav může být přijato většinou hlasů, pokud je záměr dostatečně konkretizován. V projednávané věci žalobci seznámili žalované s konkrétními opravami, což je dostačující.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaný 1) A. S.","žalovaný 2) L. S.","žalovaný 3) I. V.","žalovaný 4) J. V."],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0025","S0026","S0027","S0030"],"interpretation":"Rozhodnutí o výši příspěvku na tvorbu úspor na budoucí opravy společné věci je konkrétním rozhodnutím o správě společné věci podle § 1126 až 1131 o. z., nikoli dohodou o modifikaci pravidel správy podle § 1138 o. z.","regulations":"§ 1126 až 1131, § 1138 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0033","S0034"],"interpretation":"Při rozhodování o vytváření fondu budoucích oprav a na něj vázaného finančního příspěvku postačí, bude-li záměr většinového spoluvlastníka konkretizován alespoň v takovém rozsahu, aby si menšinový spoluvlastník mohl učinit představu o konkrétní druhové podobě investic, kterou lze předpokládat.","regulations":"§ 1128, § 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["zda rozhodnutí o vytváření fondu oprav je modifikací pravidel správy","zda je možné majorizovat menšinového spoluvlastníka při rámcovém vymezení nákladů"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť rozhodnutí odvolacího soudu závisí na právní otázce, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena.","sourceRefs":["S0015","S0020"]},"findings":[{"reason":"Nejvyšší soud potvrdil závěr odvolacího soudu, že rozhodnutí o navýšení příspěvků do fondu oprav není modifikací pravidel správy a že bylo dostatečně konkretizováno.","reasonSourceRefs":["S0030","S0034"],"topic":"Právní posouzení povahy rozhodnutí o fondu oprav a dostatečnosti jeho konkretizace","outcome":"CONFIRMED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}]},"dispositionType":"REJECTION","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REJECTION_OF_CASSATION","text":"Dovolání se zamítá.","outcome":"REJECTED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"amount":"2 172 Kč","kind":"COSTS","obligatedParty":"žalovaní 1) A. S., 2) L. S., 3) I. V., 4) J. V.","beneficiaryParty":"žalobci a) M. M. a b) P. M.","text":"Každý z žalovaných je povinen zaplatit žalobcům oprávněným společně a nerozdílně 2 172 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobců.","conditions":"do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobců","outcome":"GRANTED","targetDecision":"NONE"}],"costs":"Každý z žalovaných je povinen zaplatit žalobcům oprávněným společně a nerozdílně 2 172 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobců.","precedentLinks":[{"fileNumber":"22 Cdo 3766/2011","sourceRefs":["S0028"],"usage":"REFERENCED","proposition":"Rozhodování o investicích do společné věci je hospodařením se společnou věcí.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2011:22.CDO.3766.2011.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000"],"precedent_target_units":["legal_question:1000","interpretation:900000","legal_sentence:990000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2011:22.CDO.3766.2011.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2024:22.CDO.3107.2022.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2024:22.CDO.3107.2022.1"}}