{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2025:25.CDO.943.2025.3","court":"nsoud","case_number":"25 Cdo 943/2025","ecli":"ECLI:CZ:NS:2025:25.CDO.943.2025.3","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/B91E41152983C541C1258D1B004D29D8?openDocument","decision_date":"2025-09-09","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Odpovědnost pronajímatele za škodu vzniklou v důsledku ucpání kanalizace v pronajatém prostoru, kde nájemce skladoval zboží třetí osoby","metadata_regulation_keys":["99/1963:§241a","99/1963:§237"],"analysis":{"subject":"Odpovědnost pronajímatele za škodu vzniklou v důsledku ucpání kanalizace v pronajatém prostoru, kde nájemce skladoval zboží třetí osoby","facts":[{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalovaná je výlučným vlastníkem bytového domu v Brně a smlouvou o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 28. 1. 2020 přenechala nájemci (Fabrics Brno, s.r.o.) do nájmu nebytové prostory – obchodní jednotku a bytovou jednotku využívanou k administrativním účelům."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Dne 1. 2. 2020 uzavřel nájemce s třetí osobou (Ardeko, s.r.o.) smlouvu o skladování, na základě které Ardeko uskladnilo látky v pronajatých prostorách."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Dne 21. 12. 2020 došlo v důsledku ucpané kanalizace v domě k přetečení odpadní vody do prostor nájemce a k poškození látek ve vlastnictví Ardeko."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Žalobkyně jako pojistitel Ardeko vyplatila pojistné plnění a vstoupila do práv na náhradu škody."},{"sourceRefs":["S0004"],"text":"Soudy obou stupňů dospěly k závěru, že žalovaná porušila povinnosti pronajímatele udržovat budovu ve stavu způsobilém k užívání a nevykonávala dohled nad budovou, a že nájemce uzavřením smlouvy o skladování neporušil své povinnosti z nájemní smlouvy."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Městský soud v Brně","fileNumber":"31 C 106/2022","decisionDate":"14. 4. 2023","outcomeSummary":"Uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni 170 999 Kč s příslušenstvím, náklady spojené s uplatněním pohledávky 1 200 Kč a náhradu nákladů řízení 70 752,20 Kč.","sourceRefs":["S0004"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Brně","fileNumber":"44 Co 155/2023-167","decisionDate":"15. 8. 2024","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně co do částky 170 999 Kč s příslušenstvím, změnil jej tak, že žalobu co do částky 1 200 Kč zamítl a žalované uložil povinnost nahradit náklady řízení před soudy obou stupňů 93 050,08 Kč.","sourceRefs":["S0004"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"ADMISSIBILITY","question":"Zda dovolatelkou předložené otázky (vztah složek vlastnického práva a právní ochrana proti úmyslnému obejití vlastníka) zakládají přípustnost dovolání, když odvolací soud tyto otázky neřešil a rozhodnutí na nich nezávisí.","sourceRefs":["S0005","S0009"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0009","S0010"],"text":"Nejvyšší soud dospěl k závěru, že dovolatelkou předložené otázky nebyly odvolacím soudem řešeny a napadené rozhodnutí na nich nezávisí. Dovolatelka vychází z vlastní skutkové verze, kterou odvolací soud nepřijal. Proto tyto otázky nezakládají přípustnost dovolání podle § 237 o. s. ř.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[{"argument":"Dovolatelka tvrdí, že odvolací soud se odchýlil od judikatury a že otázky nebyly dosud vyřešeny, a proto je dovolání přípustné.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0009"],"sourceRefs":["S0005"],"importance":"CORE","parties":["žalovaná"],"courtExplanation":"Odvolací soud tyto otázky neřešil, protože vycházel z jiného skutkového závěru (nájemce neporušil smlouvu). Dovolatelka staví otázky na vlastní skutkové verzi."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaná"],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":5,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["otázky vlastnického práva a odpovědnosti za škodu"]},"admissibility":{"overallStatus":"INADMISSIBLE","reason":"Dovolání není přípustné, protože otázky předložené dovolatelkou nebyly odvolacím soudem řešeny a napadené rozhodnutí na nich nezávisí.","sourceRefs":["S0007","S0009","S0010"],"questionAssessments":[{"questionId":"LQ001","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","status":"INADMISSIBLE"}]},"findings":[{"reason":"Otázky předložené dovolatelkou nebyly odvolacím soudem řešeny a napadené rozhodnutí na nich nezávisí.","reasonSourceRefs":["S0009"],"topic":"Přípustnost dovolání","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","target":"ADMISSIBILITY","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":5,"precedent_relies_on_superseded":false}]},"dispositionType":"REFUSAL","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REFUSAL_OF_CASSATION","text":"I. Dovolání se odmítá.","outcome":"REFUSED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"amount":"9 971 Kč","kind":"COSTS","obligatedParty":"žalovaná","beneficiaryParty":"žalobkyně","text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů dovolacího řízení 9 971 Kč do tří dnů od právní moci tohoto usnesení k rukám právního zástupce žalobkyně.","outcome":"GRANTED"}],"costs":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů dovolacího řízení 9 971 Kč do tří dnů od právní moci tohoto usnesení k rukám právního zástupce žalobkyně.","precedentLinks":[{"fileNumber":"29 NSČR 53/2013","sourceRefs":["S0008"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Jedním z předpokladů přípustnosti dovolání je, že v dovolání vymezenou otázku odvolací soud řešil a že jeho rozhodnutí na jejím řešení závisí.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2013:29.NSCR.53.2013.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","finding:950000"],"precedent_target_units":["legal_question:1000","finding:950000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2013:29.NSCR.53.2013.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":4,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2025:25.CDO.943.2025.3","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2025:25.CDO.943.2025.3"}}