{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2207.2025.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 2207/2025","ecli":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2207.2025.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/C4E8A1E7384D56E9C1258D410052BB9E?openDocument","decision_date":"2025-11-11","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Nárok společenství vlastníků na náhradu nákladů znaleckých posudků v souvislosti s vadou přehřívání bytových jednotek; dovolání žalované proti potvrzujícímu rozsudku odvolacího soudu","metadata_regulation_keys":["89/2012:§1196"],"analysis":{"subject":"Nárok společenství vlastníků na náhradu nákladů znaleckých posudků v souvislosti s vadou přehřívání bytových jednotek; dovolání žalované proti potvrzujícímu rozsudku odvolacího soudu","facts":[{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Žalovaná jako developer realizovala stavbu bytového domu, užívání bylo povoleno kolaudačním rozhodnutím, jednotlivé bytové jednotky prodala zájemcům, včetně žalobců a)-k)."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Dům měl vady, včetně přehřívání v letních měsících."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Společenství jednalo se žalovanou o 25 závadách; dne 30.7.2019 uzavřeli dohodu o narovnání týkající se 24 z nich, přičemž vada přehřívání zůstala otevřená."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Znaleckými posudky bylo zjištěno, že 23 z 43 místností nedodržují technickou normu ohledně letní tepelné stability; možným řešením je instalace klimatizace."},{"sourceRefs":["S0009"],"text":"Dne 23.6.2020 byla žalované zaslána předžalobní upomínka na úhradu částky odpovídající odhadovaným nákladům na napravení stavu."},{"sourceRefs":["S0009","S0010"],"text":"Žalobci a)-k) se domáhali slevy z kupní ceny; Společenství se domáhalo náhrady nákladů na znalecké posudky ve výši 168 190 Kč."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 4","fileNumber":"24 C 244/2020","decisionDate":"14. 2. 2022","outcomeSummary":"Uložil žalované povinnost zaplatit žalobcům a), d), f), h), j) částku 68 000 Kč s úrokem, žalobcům b), c), e), g), i) částku 200 000 Kč s úrokem, žalobkyni k) částku 268 000 Kč s úrokem, žalobci l) (Společenství) částku 168 190 Kč s úrokem, a rozhodl o náhradě nákladů řízení.","sourceRefs":["S0005"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"39 Co 244/2022","decisionDate":"20. 11. 2024","outcomeSummary":"Po předchozím zrušujícím rozhodnutí Nejvyššího soudu (sp. zn. 26 Cdo 1137/2023) potvrdil rozsudek soudu prvního stupně ve výroku XII (o zaplacení 168 190 Kč Společenství) a ve výroku XIII o nákladech řízení mezi Společenstvím a žalovanou; rozhodl o náhradě nákladů odvolacího a dovolacího řízení.","sourceRefs":["S0008"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"PROCEDURE","question":"Zda se při současném podání dvou žalobních návrhů o právu stejných účastníků a se stejnými skutkovými tvrzeními jedná o litispendenci ve smyslu § 83 o. s. ř.","sourceRefs":["S0012"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0014","S0015"],"text":"Otázka litispendence již byla v judikatuře vyřešena a odvolací soud se od ní neodchýlil. Nároky žalobců a)-k) a Společenství mají samostatný skutkový základ, nejde o stejný nárok.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[{"argument":"Při současném podání dvou žalobních návrhů o právu stejných účastníků a se stejnými skutkovými tvrzeními se jedná o litispendenci ve smyslu § 83 o. s. ř.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0014","S0015"],"sourceRefs":["S0012"],"importance":"CORE","parties":["žalovaná Green Cape International s. r. o."],"courtExplanation":"Odvolací soud se neodchýlil od ustálené judikatury; nároky mají samostatný skutkový základ, nejde o stejný nárok."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaná Green Cape International s. r. o."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Zda odvolací soud nesprávně uzavřel, že Společenství nejedná jako nepřímý zástupce vlastníků jednotek, a nerespektuje právní závěry vyjádřené Nejvyšším soudem v předchozím zrušujícím rozhodnutí.","sourceRefs":["S0016"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0016"],"text":"Odvolací soud správně uzavřel, že Společenství jedná jako nepřímý zástupce podle § 1196 odst. 2 o. z., a jeho závěr je v souladu s předchozím zrušujícím rozhodnutím a judikaturou.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaná Green Cape International s. r. o."],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"PROCEDURE","question":"Zda je přípustná duplicita účastníků řízení.","sourceRefs":["S0017"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0017"],"text":"Dovolatelka nevymezila předpoklady přípustnosti dovolání ve vztahu k této otázce, dovolání je v této části vadné.","outcome":"OBJECTIVELY_INADMISSIBLE"},"arguments":[],"id":"LQ003","raisedBy":["žalovaná Green Cape International s. r. o."],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"PROCEDURE","question":"Zda došlo k porušení práva na spravedlivý proces (nedostatečné poučení, hodnocení důkazů).","sourceRefs":["S0018"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0018"],"text":"Dovolatelka neformulovala žádnou právní otázku, pouze namítá vady řízení, které samy o sobě nezakládají přípustnost dovolání.","outcome":"NOT_A_LEGAL_QUESTION"},"arguments":[],"id":"LQ004","raisedBy":["žalovaná Green Cape International s. r. o."],"arguments_hidden":1}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS"],"challengedIssues":["litispendence","nepřímé zastoupení","duplicita účastníků","porušení práva na spravedlivý proces"]},"admissibility":{"overallStatus":"INADMISSIBLE","reason":"Dovolání není přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť otázky vymezené dovolatelkou nezakládají přípustnost; část dovolání je vadná.","partialAssessments":[{"reason":"Otázky vymezené dovolatelkou nezakládají přípustnost dovolání podle § 237 o. s. ř.","sourceRefs":["S0011","S0013","S0019"],"scope":"MERITS","status":"INADMISSIBLE"},{"reason":"Dovolání proti výrokům o nákladech řízení není přípustné podle § 238 odst. 1 písm. h) o. s. ř.","sourceRefs":["S0020"],"scope":"COSTS","status":"INADMISSIBLE"}],"sourceRefs":["S0011","S0019"]},"findings":[{"reason":"Dovolatelkou vymezené otázky nezakládají přípustnost dovolání podle § 237 o. s. ř.; část dovolání je vadná.","reasonSourceRefs":["S0011","S0019"],"topic":"Přípustnost dovolání","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","target":"ADMISSIBILITY"},{"reason":"Dovolání proti výrokům o nákladech řízení není přípustné podle § 238 odst. 1 písm. h) o. s. ř.","reasonSourceRefs":["S0020"],"topic":"Přípustnost dovolání proti nákladovým výrokům","outcome":"OUTSIDE_REVIEW","target":"COSTS"}]},"dispositionType":"REFUSAL","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REFUSAL_OF_CASSATION","text":"Dovolání se odmítá.","outcome":"REFUSED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"kind":"COSTS","text":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","outcome":"OTHER","targetDecision":"NONE"}],"costs":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","precedentLinks":[{"fileNumber":"31 Cdo 365/2009","sourceRefs":["S0014"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Překážka litispendence brání pokračování v později zahájeném řízení o stejné věci.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2011:31.CDO.365.2009.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2011:31.CDO.365.2009.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":2,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":3,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2207.2025.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2207.2025.1"}}