{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.443.2025.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 443/2025","ecli":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.443.2025.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/C76CA4967D50D09AC1258CD0004D23F2?openDocument","decision_date":"2025-06-24","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Posouzení platnosti výpovědi z pachtovní smlouvy s následným odkupem a otázka koncentrace řízení","legal_sentence":"Koncentrace řízení nastane ke skončení prvního jednání ve smyslu § 118b odst. 1 o. s. ř. (popřípadě ke skončení lhůty, která byla účastníkům u prvního jednání poskytnuta ke splnění procesních povinností) jen tehdy, provede-li soud (do té doby) všechny úkony podle § 118 odst. 1 a 2 o. s. ř. zároveň musí soud účastníky řízení poučit o koncentraci řízení nejpozději při tom jednání, při němž přistoupil k zahájení dokazování. Nepostupoval-li soud výše uvedeným způsobem, koncentrace řízení nenastane a nemůže nastat ani později (tedy ani v případě, že soud poučí účastníky řízení o koncentraci řízení dodatečně na dalším jednání).","metadata_regulation_keys":["99/1963:§118b","99/1963:§118"],"analysis":{"subject":"Posouzení platnosti výpovědi z pachtovní smlouvy s následným odkupem a otázka koncentrace řízení","facts":[{"sourceRefs":["S0003","S0006"],"text":"Dne 1. 5. 2021 uzavřeli žalobce (vlastník nemovitostí) a žalovaná smlouvu označenou jako leasingová, ve skutečnosti pachtovní s možností následného převodu vlastnického práva k západní části areálu. Smlouva upravovala pachtovné, splátky kupní ceny ve výši 21 000 000 Kč a podmínky výpovědi."},{"sourceRefs":["S0003","S0006"],"text":"Žalovaná platila pachtovné a splátky kupní ceny nepravidelně a po splatnosti. Dne 23. 9. 2022 jí žalobce doručil první písemnou výpověď s odůvodněním, že po dobu více než 6 měsíců byl záporný zůstatek na úrocích z prodlení, neuhradila nájemné z bytů a neplnila správcovské povinnosti."},{"sourceRefs":["S0003","S0006"],"text":"Dne 28. 12. 2022 podal žalobce vzájemnou žalobu o vyklizení nemovitostí. Dne 11. 1. 2023 žalovaná jednostranně započetla své pohledávky proti dluhu na pachtovném, čímž zbyl dluh 201 546 Kč."},{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Dne 11. 9. 2023 žalobce doručil žalované druhou výpověď, v níž uvedl, že od října 2022 do září 2023 nebyl stav úroků z prodlení nulový, a to i po zohlednění platby ze dne 3. 2. 2023. Žalovaná následně provedla další jednostranná započtení (4. 12. 2023 a 18. 6. 2024)."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Okresní soud Praha-východ","fileNumber":"24 C 262/2022","decisionDate":"11. 12. 2023","outcomeSummary":"Uložil žalované povinnost vyklidit a odevzdat žalobci specifikované pozemky do 15 dnů od právní moci (výrok I) a rozhodl o náhradě nákladů řízení (výrok II). Rozsudek byl opraven usnesením ze dne 17. 1. 2024, č. j. 24 C 262/2022-345.","sourceRefs":["S0004"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Praze","fileNumber":"26 Co 101/2024","decisionDate":"26. 6. 2024","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně (výrok I) a rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení (výrok II). Odvolací soud dospěl k závěru, že druhá výpověď je platná a účinná, a že koncentrace řízení nastala dne 16. 10. 2023, proto nepřihlédl k novým tvrzením žalované.","sourceRefs":["S0005","S0007","S0008"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"PROCEDURE","question":"Zda koncentrace řízení dle § 118b odst. 1 o. s. ř. může nastat až při dalším jednání soudu prvního stupně, kdy je (teprve) o ní poskytnuto poučení, a jež následuje jednání, při němž již soud zahájil dokazování.","sourceRefs":["S0016"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0028","S0029"],"text":"Prvním jednáním ve smyslu § 118b odst. 1 o. s. ř. jsou všechna jednání soudu, při nichž jsou prováděny úkony dle § 118 odst. 1 a 2 o. s. ř.; nejpozději při tom jednání, při němž soud přistoupí k zahájení dokazování, musí být účastníkům poskytnuto poučení o koncentraci řízení. Neučiní-li tak, koncentrace řízení nenastane a nelze ji dodatečně zhojit. V dané věci bylo první jednání skončeno dne 13. 9. 2023 zahájením dokazování, poučení bylo poskytnuto až 16. 10. 2023, tedy po skončení prvního jednání, proto koncentrace nenastala.","outcome":"ACCEPTED"},"arguments":[{"argument":"První jednání skončilo již dne 13. 9. 2023, kdy soud zahájil dokazování, aniž by před jeho skončením poučil účastníky o koncentraci řízení. Dodatečné poučení při jednání dne 16. 10. 2023 nemůže koncentraci vyvolat.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0027","S0029"],"sourceRefs":["S0010"],"importance":"CORE","parties":["žalovaná"],"courtExplanation":"Nejvyšší soud přisvědčil, že první jednání skončilo zahájením dokazování dne 13. 9. 2023 a poučení o koncentraci nebylo poskytnuto včas, proto koncentrace nenastala."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaná"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0028","S0029"],"interpretation":"Prvním jednáním ve smyslu § 118b odst. 1 o. s. ř. jsou všechna jednání soudu, při nichž jsou prováděny úkony dle § 118 odst. 1 a 2 o. s. ř.; nejpozději při tom jednání, při němž soud přistoupí k zahájení dokazování, musí být účastníkům poskytnuto poučení o koncentraci řízení. Neučiní-li tak, koncentrace řízení nenastane a nelze ji dodatečně zhojit.","regulations":"§ 118b odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád"}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS","PROCEDURE"],"challengedIssues":["koncentrace řízení podle § 118b o. s. ř."]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázky procesního práva, která dosud nebyla v rozhodování dovolacího soudu vyřešena.","sourceRefs":["S0016"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně posoudil okamžik koncentrace řízení; koncentrace nenastala, protože poučení nebylo poskytnuto před skončením prvního jednání, které skončilo zahájením dokazování dne 13. 9. 2023.","reasonSourceRefs":["S0029"],"topic":"koncentrace řízení","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}],"bindingInstructions":["Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací i soud prvního stupně soud závazný (§ 243g odst. 1 věta první o. s. ř.)."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","text":"Rozsudek Krajského soudu v Praze ze dne 26. 6. 2024, č. j. 26 Co 101/2024-381, a rozsudek Okresního soudu Praha-východ ze dne 11. 12. 2023, č. j. 24 C 262/2022-315, ve znění usnesení téhož soudu ze dne 17. 1. 2024, č. j. 24 C 262/2022-345, se zrušují a věc se vrací Okresnímu soudu Praha-východ k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"31 Cdo 4616/2010 (R 98/2013)","sourceRefs":["S0021","S0025","S0027"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Poučení o koncentraci řízení musí být poskytnuto před skončením prvního jednání; první jednání je skončeno až po provedení všech úkonů dle § 118 odst. 1 a 2 o. s. ř.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2013:31.CDO.4616.2010.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":["legal_question:2000","interpretation:900001","interpretation:900000","legal_question:1000","legal_question:4000","legal_sentence:990000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2013:31.CDO.4616.2010.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":0,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.443.2025.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.443.2025.1"}}