{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2025:29.CDO.3264.2023.1","court":"nsoud","case_number":"29 Cdo 3264/2023","ecli":"ECLI:CZ:NS:2025:29.CDO.3264.2023.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/D77AABDCE1FFD2F7C1258C590052A2A0?openDocument","decision_date":"2025-02-17","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"INSOLVENCY","disposition_type":"REJECTION","subject":"Vyklizení bytů po zpeněžení nemovitosti v insolvenčním řízení – přechod nájmu na nového vlastníka","metadata_regulation_keys":["182/2006:§256","182/2006:§283","182/2006:§285","182/2006:§397a","182/2006:§398","89/2012:§2201","89/2012:§2221"],"analysis":{"subject":"Vyklizení bytů po zpeněžení nemovitosti v insolvenčním řízení – přechod nájmu na nového vlastníka","facts":[{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Dlužník J. K. měl úpadek, který byl řešen oddlužením plněním splátkového kalendáře. Zajištěný majetek dlužníka (pozemek a dům s byty) byl na pokyn zajištěného věřitele zpeněžen ve veřejné dražbě."},{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Žalobce M. N. vydražil dům a stal se výlučným vlastníkem."},{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Dlužník předal žalobci kopie nájemních smluv uzavřených 1. května 2015 s prvním a třetí žalovaným (k bytu ve druhém podlaží) a s druhým žalovaným (k bytu ve třetím podlaží). Nájem byl sjednán na 16 let s nízkým nájemným po započtení investic."},{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Žalobce vyzval žalované k vyklizení bytů, žalovaní nevyklidili."},{"sourceRefs":["S0005","S0012"],"text":"Soudy nižších stupňů zamítly žalobu na vyklizení s odůvodněním, že nájemní smlouvy jsou platné a práva a povinnosti z nich přešly na žalobce jako nového vlastníka."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Okresní soud v Teplicích","fileNumber":"21 C 100/2020","decisionDate":"16.8.2022","outcomeSummary":"Zamítl žalobu, kterou se žalobce domáhal vyklizení bytů žalovanými.","sourceRefs":["S0005"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Ústí nad Labem","fileNumber":"8 Co 5/2023","decisionDate":"3.5.2023","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně.","sourceRefs":["S0012"]}},"insolvencyProceedingType":"OTHER","insolvencyMatterType":["DEBT_RELIEF","ASSET_REALIZATION"],"debtor":"J. K.","disputedItems":[{"label":"Nájemní smlouvy k bytům ze dne 1.5.2015","type":"LEGAL_ACT","outcome":"CONFIRMED"},{"label":"Žaloba na vyklizení bytů","type":"CLAIM","outcome":"REJECTED"}],"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Zaniká při zpeněžení majetkové podstaty v rámci oddlužení nájemní vztah k nemovité věci podle § 283 odst. 5 nebo § 285 odst. 1 písm. b) insolvenčního zákona?","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0044","S0045","S0049"],"text":"Nejvyšší soud dospěl k závěru, že nájemní vztah nezaniká zpeněžením majetkové podstaty. Práva a povinnosti z nájmu přecházejí na nového vlastníka podle § 2221 o. z., pokud insolvenční správce nájemní smlouvu nevypověděl podle § 256 IZ. Ustanovení § 283 odst. 5 a § 285 odst. 1 písm. b) IZ se na nájemní vztahy nevztahují, neboť nejde o závazky váznoucí na věci ani o závady. Soud odkázal na R 49/2023 a další judikaturu.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[{"argument":"Dovolatel tvrdí, že na něj jako nabyvatele nepřešla práva a povinnosti z nájemních smluv, neboť podle § 283 odst. 5 IZ nepřecházejí závazky váznoucí na věci, a nájemní smlouvy jsou závadami podle § 285 odst. 1 písm. b) IZ, které zanikají zpeněžením.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0044","S0045"],"sourceRefs":["S0019"],"importance":"CORE","parties":["žalobce"],"courtExplanation":"Nejvyšší soud uvedl, že právo nájemců užívat byty nelze považovat za závazky váznoucí na věci ani za ostatní závady, a insolvenční zákon umožňuje ukončení nájmu výpovědí správce podle § 256 IZ, nikoli automatický zánik."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalobce"],"precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Dopadá povinnost vyklidit nemovitost užívanou rodinou dlužníka podle § 285 odst. 2 insolvenčního zákona rovněž na rodiče a bratra dlužníka?","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0050"],"text":"Nejvyšší soud uvedl, že tato otázka je pro rozhodnutí o dovolání právně nevýznamná, protože § 285 odst. 2 IZ se vztahuje pouze na povinnost dlužníka vyklidit nemovitost, kterou sám používá k bydlení své rodiny, nikoli na nájemce, kteří užívají byty na základě nájemních smluv. Proto není třeba se touto otázkou meritorně zabývat.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalobce"],"precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"arguments_hidden":1}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0044","S0045"],"interpretation":"Právo nájemce užívat pronajatou věc na základě nájemní smlouvy není závazkem váznoucím na věci ani závadou ve smyslu těchto ustanovení; nájemní vztah nezaniká zpeněžením majetkové podstaty, ale přechází na nabyvatele, pokud insolvenční správce nájemní smlouvu nevypověděl podle § 256 insolvenčního zákona.","regulations":"§ 283 odst. 5 a § 285 odst. 1 písm. b) zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0050"],"interpretation":"Ustanovení § 285 odst. 2 insolvenčního zákona se uplatní pouze na povinnost dlužníka vyklidit zpeněženou nemovitost, kterou používá k bydlení své rodiny; nevztahuje se na osoby, které užívají byty na základě nájemních smluv s dlužníkem.","regulations":"§ 285 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":1}}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS"],"challengedIssues":["Zánik nájmu zpeněžením majetkové podstaty","Výklad pojmu rodina v § 285 odst. 2 IZ","Vady řízení"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř. k řešení právních otázek dosud Nejvyšším soudem nezodpovězených.","sourceRefs":["S0024"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud správně posoudil, že nájemní vztahy nezanikly a přešly na žalobce.","reasonSourceRefs":["S0049"],"topic":"Zánik nájmu zpeněžením majetkové podstaty","outcome":"CONFIRMED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"},{"reason":"Námitky nebyly způsobilé založit přípustnost dovolání nebo byly nedůvodné.","reasonSourceRefs":["S0052"],"topic":"Vady řízení (neprovedení důkazů, nepoučení)","outcome":"OUTSIDE_REVIEW","target":"PROCEDURE"}]},"dispositionType":"REJECTION","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REJECTION_OF_CASSATION","text":"Dovolání se zamítá.","outcome":"REJECTED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"amount":"10.527,- Kč","kind":"COSTS","obligatedParty":"žalobce","beneficiaryParty":"žalovaní","text":"Žalobce je povinen zaplatit žalovaným na náhradu nákladů dovolacího řízení částku 10.527,- Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám jejich zástupkyně.","outcome":"GRANTED","targetDecision":"NONE"}],"costs":"Žalobce je povinen zaplatit žalovaným na náhradu nákladů dovolacího řízení částku 10.527,- Kč.","precedentLinks":[{"fileNumber":"29 Cdo 1277/2020 (R 49/2023)","sourceRefs":["S0035","S0036"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Nájemní vztah nezaniká prohlášením konkursu ani zpeněžením majetkové podstaty; insolvenční správce může nájem vypovědět podle § 256 IZ.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2022:29.CDO.1277.2020.1","precedent_source_units":[],"precedent_target_units":["interpretation:900000","legal_question:1000","legal_sentence:990000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2022:29.CDO.1277.2020.1"}],"caseDomain":"INSOLVENCY"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2025:29.CDO.3264.2023.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2025:29.CDO.3264.2023.1"}}