{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2026:24.CDO.81.2026.1","court":"nsoud","case_number":"24 Cdo 81/2026","ecli":"ECLI:CZ:NS:2026:24.CDO.81.2026.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/18236528059DF1CAC1258DFC004D54D2?openDocument","decision_date":"2026-04-09","decision_type":"Rozsudek","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"MERIT_DECISION","subject":"Povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy s ujednáním o kupní ceně bez jejího určení dle § 2085 odst. 2 o. z.","metadata_regulation_keys":["89/2012:§2131","89/2012:§2085","89/2012:§2080","89/2012:§2079","256/2013:§17"],"analysis":{"subject":"Povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy s ujednáním o kupní ceně bez jejího určení dle § 2085 odst. 2 o. z.","facts":[{"sourceRefs":["S0012"],"text":"Dne 18. 7. 2024 uzavřeli žalobce V. B. jako kupující a účastnice K. L. jako prodávající kupní smlouvu, jejímž předmětem byly spoluvlastnické podíly v rozsahu id. ½ na osmi pozemcích v katastrálním území XY. V čl. III smlouvy s názvem „Kupní cena“ strany uvedly, že smlouvu sjednávají bez určení kupní ceny dle § 2085 odst. 2 o. z. ve spojení s § 2131 o. z., a vyjádřily přesvědčení, že katastrální úřad toto ujednání akceptuje."},{"sourceRefs":["S0012"],"text":"Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště XY, rozhodnutím ze dne 26. 8. 2024, č. j. V-4746/2024-202-8, zamítl návrh na povolení vkladu vlastnického práva, neboť dospěl k závěru, že kupní smlouva nesplňuje náležitosti stanovené občanským zákoníkem, konkrétně co do řádného vymezení kupní ceny nebo alespoň způsobu jejího určení."},{"sourceRefs":["S0011","S0012"],"text":"Žalobce podal žalobu podle části páté o. s. ř., jíž se domáhal nahrazení rozhodnutí katastrálního úřadu a povolení vkladu vlastnického práva."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Krajský soud v Praze","fileNumber":"79 C 26/2024","decisionDate":"14. 1. 2025","outcomeSummary":"Soud prvního stupně zamítl žalobu, jíž se žalobce domáhal povolení vkladu vlastnického práva, a rozhodl, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení. Dospěl k závěru, že v kupní smlouvě na nemovitou věc nelze ujednat kupní cenu bez jejího určení, neboť § 2085 odst. 2 o. z. se na nemovité věci nevztahuje.","sourceRefs":["S0011","S0013"]},"appealInstance":{"court":"Vrchní soud v Praze","fileNumber":"4 Co 28/2025-46","decisionDate":"9. 10. 2025","outcomeSummary":"Odvolací soud potvrdil rozsudek soudu prvního stupně v celém rozsahu a rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení. Ztotožnil se s právním posouzením soudu prvního stupně a doplnil, že kupní cena musí být alespoň určitelná, přičemž odkaz na § 2085 odst. 2 o. z. nepostačuje.","sourceRefs":["S0014","S0015"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Je v rámci kupní smlouvy, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovité věci, přípustné ujednání dle § 2085 odst. 2 o. z., dle něhož, mají-li strany vůli uzavřít kupní smlouvu bez určení kupní ceny, platí za ujednanou kupní cena, za niž se týž nebo srovnatelný předmět v době uzavření smlouvy a za obdobných smluvních podmínek obvykle prodává?","sourceRefs":["S0017"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0056","S0057"],"text":"Nejvyšší soud dospěl k závěru, že ustanovení § 2085 odst. 2 o. z. je přiměřeně použitelné na koupi nemovité věci podle § 2131 o. z. Pokud smluvní strany v písemné kupní smlouvě výslovně projeví vůli uzavřít smlouvu bez určení kupní ceny, platí za ujednanou cena obvyklá. Odvolací soud proto pochybil, když takovou smlouvu považoval za nezpůsobilou vkladu. Soud zdůraznil princip autonomie vůle a absenci výslovného vyloučení v zákoně.","outcome":"ACCEPTED"},"arguments":[{"argument":"Ustanovení § 2085 odst. 2 o. z. je aplikovatelné na koupi nemovité věci prostřednictvím § 2131 o. z., neboť speciální úprava koupě nemovitostí neobsahuje ustanovení, které by jeho použití vylučovalo; § 2080 o. z. míří na jinou situaci (určitost sjednané ceny). Dovolatel poukázal na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 5. 6. 2007, sp. zn. 21 Cdo 612/2006, a na recentní literaturu.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0050","S0053","S0054","S0056"],"sourceRefs":["S0017","S0018"],"importance":"CORE","parties":["žalobce"],"courtExplanation":"Nejvyšší soud se ztotožnil s argumentací dovolatele a uvedl, že § 2085 odst. 2 o. z. se přiměřeně použije i na koupi nemovité věci, neboť pododdíl o koupi nemovitých věcí neobsahuje žádné ustanovení, které by jeho aplikaci vylučovalo, a povaha právního jednání tomu nebrání."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalobce"],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0056"],"interpretation":"Při koupi nemovité věci lze platně sjednat kupní cenu odkazem na § 2085 odst. 2 o. z., tedy bez určení konkrétní částky, pokud je vůle stran uzavřít smlouvu bez určení ceny výslovně vyjádřena; v takovém případě se kupní cena určí jako cena obvyklá.","regulations":"§ 2085 odst. 2 o. z. ve spojení s § 2131 o. z."}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Přípustnost ujednání o kupní ceně bez jejího určení v kupní smlouvě na nemovitou věc"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázky hmotného práva, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena.","sourceRefs":["S0028"]},"findings":[{"reason":"Odvolací soud nesprávně vyložil § 2085 odst. 2 o. z. a § 2131 o. z., když dovodil, že ujednání o kupní ceně bez jejího určení není u nemovitých věcí přípustné.","reasonSourceRefs":["S0057","S0058"],"topic":"Aplikace § 2085 odst. 2 o. z. na koupi nemovité věci","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}]},"dispositionType":"MERIT_DECISION","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"MERIT_DECISION","text":"Rozsudek Vrchního soudu v Praze ze dne 9. 10. 2025, č. j. 4 Co 28/2025-46, se mění tak, že rozsudek Krajského soudu v Praze ze dne 14. 1. 2025, č. j. 79 C 26/2024-27, se mění a jeho výroková část zní: „I. Povoluje se vklad vlastnického práva ve prospěch žalobce V. B., rodné číslo XY, do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy uzavřené dne 18. 7. 2024 mezi žalobcem jako kupujícím a účastnicí jako prodávající, a to ke spoluvlastnickým podílům v rozsahu vždy id. ½ vzhledem k celku na pozemcích parc. č. stavební XY, parc. č. stavební XY, parc. č. XY, parc. č. XY, parc. č. XY, parc. č. XY, parc. č. XY, parc. č. XY, vše v katastrálním území XY; právní účinky vkladu vlastnického práva nastaly dne 19. 7. 2024. II. Tento rozsudek zcela nahrazuje rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště XY ze dne 26. 8. 2024, č. j. V-4746/2024-202-8.“","outcome":"CHANGED","targetDecision":"BOTH"},{"kind":"COSTS","text":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení před soudem prvního stupně.","outcome":"OTHER"},{"kind":"COSTS","text":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů odvolacího řízení.","outcome":"OTHER"},{"kind":"COSTS","text":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","outcome":"OTHER"}],"costs":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení před soudy všech stupňů.","precedentLinks":[{"fileNumber":"21 Cdo 612/2006","sourceRefs":["S0052"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Úvaha o míře přiměřené použitelnosti jiného ustanovení musí vycházet z cíle právní úpravy, způsobu úpravy a vzájemného srovnání.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2007:21.CDO.612.2006.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2007:21.CDO.612.2006.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2026:24.CDO.81.2026.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2026:24.CDO.81.2026.1"}}