{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.1418.2026.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 1418/2026","ecli":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.1418.2026.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/AD35134433A5A923C1258E18004D57BB?openDocument","decision_date":"2026-06-10","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Vyklizení nemovitosti; posouzení přípustnosti dovolání pro otázky zneužití práva a ukončení nájmu","metadata_regulation_keys":["99/1963:§237","99/1963:§243c"],"analysis":{"subject":"Vyklizení nemovitosti; posouzení přípustnosti dovolání pro otázky zneužití práva a ukončení nájmu","facts":[{"sourceRefs":["S0005"],"text":"Žalobce K. Ř. nabyl vlastnické právo k pozemkům st. XY a XY."},{"sourceRefs":["S0014"],"text":"Žalovaní užívali pozemky na základě smlouvy o nájmu skladovacích prostor ze dne 27. 9. 2022, která skončila 31. 12. 2022."},{"sourceRefs":["S0014"],"text":"Žalovaní předložili smlouvy ze dne 1. 1. 2023 a 1. 1. 2024 označené jako nájemní, které však za žalobce podepsal žalovaný 2) bez zmocnění a v rozporu se zájmy žalobce; soudy je shledaly neplatnými."},{"sourceRefs":["S0005"],"text":"Žalobce vyzval žalované k vyklizení, ti nevyhověli, a proto podal žalobu na vyklizení."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Okresní soud v Rokycanech","fileNumber":"13 C 175/2023","decisionDate":"17. 3. 2025","outcomeSummary":"uložil žalovaným povinnost společně a nerozdílně vyklidit a vyklizený předat žalobci pozemky do 15 dnů od právní moci","sourceRefs":["S0005"]},"appealInstance":{"court":"Krajský soud v Plzni","fileNumber":"14 Co 187/2025","decisionDate":"21. 10. 2025","outcomeSummary":"potvrdil rozsudek soudu prvního stupně ve výroku I (vyklizení), změnil ve výroku II o nákladech a rozhodl o nákladech odvolacího řízení","sourceRefs":["S0006"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Zda jednání žalobce spočívající v odkupu nemovité věci s následným příslibem jeho prodeje třetí osobě, včetně příslibu možnosti užívání nemovité věci v mezidobí (vše při očekávání finančního zisku) jako jednání zapadající do celku promyšlených a plánovaných jednání organizované skupiny v oblasti obchodování s realitami prováděných s cílem obohatit se lze kvalifikovat jako zjevné zneužití práva, jež nepožívá právní ochrany, nebo jako jednání v rozporu s dobrými mravy.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0011","S0012"],"text":"Dovolatelem formulované otázky vycházejí z jiného skutkového stavu, než z jakého vyšel odvolací soud. Odvolací soud nezjistil, že by jednání žalobce bylo součástí celku promyšlených a plánovaných jednání organizované skupiny. Dovolací soud vychází ze skutkových závěrů odvolacího soudu, nikoli z těch, které si dovolatel sám zformuluje.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[{"argument":"Dovolatel tvrdil, že jednání žalobce je zneužitím práva a v rozporu s dobrými mravy, neboť bylo součástí organizované skupiny.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0011"],"sourceRefs":["S0009","S0010"],"importance":"CORE","parties":["žalovaný 2) J. N."],"courtExplanation":"Otázka vychází z jiného skutkového stavu, než z jakého vyšel odvolací soud; odvolací soud nezjistil existenci organizované skupiny ani zapojení žalobce."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaný 2) J. N."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Zda lze ukončit řádně vzniklý užívací vztah k nemovité věci výzvou k vyklizení či podáním žaloby na vyklizení bez doručení řádné výpovědi ve věci.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0013","S0014","S0015"],"text":"Na vyřešení této otázky napadené rozhodnutí ve skutečnosti nespočívá (nezávisí). Odvolací soud primárně dovodil zánik nájmu uplynutím doby a neplatnost pozdějších smluv. Úvaha o výpovědi byla jen podpůrná.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaný 2) J. N."],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS"],"challengedIssues":["přípustnost dovolání","otázky zneužití práva a ukončení nájmu"]},"admissibility":{"overallStatus":"INADMISSIBLE","reason":"Dovolání není přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť dovolatelem předložené otázky nezakládají přípustnost – první vychází z jiného skutkového stavu, druhá není rozhodná.","partialAssessments":[{"reason":"Otázka vychází z jiného skutkového stavu, než z jakého vyšel odvolací soud.","sourceRefs":["S0011"],"scope":"MERITS","status":"INADMISSIBLE"},{"reason":"Rozhodnutí na otázce nespočívá.","sourceRefs":["S0013"],"scope":"MERITS","status":"INADMISSIBLE"}],"sourceRefs":["S0007"]},"findings":[{"reason":"Dovolatelem předložené otázky nezakládají přípustnost dovolání.","reasonSourceRefs":["S0007"],"topic":"Přípustnost dovolání","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","target":"ADMISSIBILITY"}]},"dispositionType":"REFUSAL","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REFUSAL_OF_CASSATION","text":"I. Dovolání se odmítá.","outcome":"REFUSED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"kind":"COSTS","text":"II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","outcome":"OTHER","targetDecision":"NONE"}],"costs":"Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","precedentLinks":[{"fileNumber":"29 Odo 268/2003","sourceRefs":["S0012"],"usage":"REFERENCED","proposition":"Dovolací soud vychází ze skutkových závěrů odvolacího soudu, nikoli z těch, které si dovolatel sám zformuluje.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2004:29.ODO.268.2003.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":["finding:950000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2004:29.ODO.268.2003.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":2,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.1418.2026.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.1418.2026.1"}}