{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.2959.2025.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 2959/2025","ecli":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.2959.2025.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/6881049ED5A31856C1258DD9004D36C7?openDocument","decision_date":"2026-04-08","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"QUASHING_AND_REMAND","subject":"Návrh na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění společenství vlastníků přijatých mimo zasedání per rollam dne 31. 12. 2020","metadata_regulation_keys":["89/2012:§1208","89/2012:§1209","89/2012:§1180","89/2012:§1169","67/2013:§6","89/2012:§1200","99/1963:§9"],"analysis":{"subject":"Návrh na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění společenství vlastníků přijatých mimo zasedání per rollam dne 31. 12. 2020","facts":[{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Navrhovatelka je vlastnicí jednotky č. 166/6 v domě."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Dne 24. 11. 2020 obdržela od R. K. e-mailovou výzvu k hlasování mimo zasedání shromáždění (per rollam) s návrhy usnesení č. 3, 4 a 5."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Výsledky hlasování byly navrhovatelce oznámeny 2. 1. 2021; usnesení č. 3 a 4 byla přijata 75,3 % hlasů všech vlastníků, usnesení č. 5 80,96 % hlasů."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Usnesení č. 3 měnilo stanovy společenství v části pravidel pro příspěvky na správu domu a pozemku a rozúčtování nákladů, usnesení č. 4 měnilo prohlášení vlastníka, usnesení č. 5 schvalovalo rozpočet na rok 2021 a způsob rozvržení úhrad."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Navrhovatelka hlasovala proti všem usnesením a podala návrh na vyslovení jejich neplatnosti."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"77 Cm 43/2021","decisionDate":"24. 7. 2024","outcomeSummary":"Zamítl návrh na vyslovení neplatnosti usnesení č. 3, 4 a 5 (výrok I) a rozhodl o náhradě nákladů řízení (výrok II).","sourceRefs":["S0009"]},"appealInstance":{"court":"Vrchní soud v Praze","fileNumber":"3 Cmo 63/2024","decisionDate":"26. 5. 2025","outcomeSummary":"Potvrdil usnesení soudu prvního stupně (výrok I) a rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení (výrok II).","sourceRefs":["S0010"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Zda lze změnou stanov společenství vlastníků jednotek změnit klíč pro stanovení příspěvků na správu domu a pozemku","sourceRefs":["S0013"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0016","S0020","S0042"],"text":"Změna klíče pro stanovení příspěvků na správu domu a pozemku je podle § 1180 o. z. ve znění od 1. 7. 2020 věcí prohlášení vlastníka, nikoliv stanov společenství. Rozhodnutí shromáždění o této změně je nicotné podle § 245 o. z. Dovolací soud proto změnil napadené rozhodnutí a určil, že v tomto rozsahu nejde o rozhodnutí shromáždění.","outcome":"ACCEPTED"},"arguments":[{"argument":"Odvolací soud se odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu, když připustil, že změna klíče může být provedena změnou stanov.","courtTreatment":"ACCEPTED","courtSourceRefs":["S0016","S0017"],"sourceRefs":["S0013"],"importance":"CORE","parties":["navrhovatelka"],"courtExplanation":"Dovolací soud uvedl, že určení klíče je věcí prohlášení vlastníka, nikoliv stanov, a proto v tomto rozsahu nejde o rozhodnutí shromáždění."}],"id":"LQ001","raisedBy":["navrhovatelka"],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Zda lze změnou stanov společenství vlastníků stanovit pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění","sourceRefs":["S0013"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0024","S0025","S0029","S0041"],"text":"Rozhodování o způsobu rozúčtování nákladů na vytápění spadá do působnosti shromáždění podle § 1208 písm. d) o. z. a § 5 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Ustanovení § 6 odst. 1 téhož zákona je třeba vykládat tak, že 'ujednání všech vlastníků' se realizuje rozhodnutím shromáždění. Odvolací soud však neposoudil, zda byly splněny podmínky pro aplikaci § 6 odst. 1, a proto je jeho rozhodnutí v této části nesprávné. Dovolací soud zrušil napadené rozhodnutí v této části a vrátil věc k dalšímu řízení.","outcome":"PARTLY_ACCEPTED"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["navrhovatelka"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"PROCEDURE","question":"Zda je společenství vlastníků pasivně legitimováno v řízení o přezkumu usnesení vlastníků o změně prohlášení","sourceRefs":["S0013"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0033"],"text":"Usnesení č. 4 je rozhodnutím vlastníků o změně prohlášení podle § 1169 o. z., nikoliv rozhodnutím orgánu společenství. Společenství vlastníků není pasivně legitimováno v řízení o přezkumu tohoto usnesení. Tento závěr je správný.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[],"id":"LQ003","raisedBy":["navrhovatelka"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0016"],"interpretation":"Určení klíče pro stanovení příspěvků na správu domu a pozemku je věcí prohlášení vlastníka, nikoliv stanov společenství vlastníků jednotek.","regulations":"§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 7. 2020, § 1169 odst. 1 o. z.","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"sourceRefs":["S0024","S0025"],"interpretation":"Rozhodování o způsobu rozúčtování nákladů na vytápění spadá do působnosti shromáždění společenství vlastníků; ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. je třeba vykládat tak, že 'ujednání všech vlastníků jednotek' se realizuje rozhodnutím shromáždění.","regulations":"§ 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., § 1208 písm. d) o. z."}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS","COSTS","PROCEDURE"],"challengedIssues":["platnost usnesení č. 3, 4, 5"]},"admissibility":{"overallStatus":"PARTLY_ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné pro otázky změny klíče příspěvků na správu a rozúčtování nákladů na vytápění; ve zbylém rozsahu není přípustné.","partialAssessments":[{"reason":"Otázka změny klíče se odchyluje od judikatury, otázka rozúčtování vytápění dosud nebyla vyřešena.","sourceRefs":["S0015"],"scope":"MERITS","status":"ADMISSIBLE"},{"reason":"Dovolatelka neuvedla právní otázku u usnesení č. 5 a u části usnesení č. 3.","sourceRefs":["S0034"],"scope":"OTHER","status":"INADMISSIBLE"}],"sourceRefs":["S0015","S0034"]},"findings":[{"reason":"Dovolací soud změnil napadené rozhodnutí a určil, že v tomto rozsahu nejde o rozhodnutí shromáždění.","reasonSourceRefs":["S0042"],"topic":"Změna klíče příspěvků na správu","outcome":"CORRECTED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"},{"reason":"Odvolací soud se nezabýval podmínkami § 6 zákona č. 67/2013 Sb., proto je jeho posouzení neúplné; rozhodnutí bylo zrušeno a věc vrácena.","reasonSourceRefs":["S0041"],"topic":"Rozúčtování nákladů na vytápění","outcome":"ANNULLED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"},{"reason":"Závěr odvolacího soudu o nedostatku pasivní legitimace společenství je správný.","reasonSourceRefs":["S0033"],"topic":"Pasivní legitimace u usnesení č. 4","outcome":"CONFIRMED","target":"PROCEDURE","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"reason":"Věcně příslušný je okresní soud, nikoliv krajský; řízení bylo zatíženo vadou.","reasonSourceRefs":["S0038","S0039"],"topic":"Věcná příslušnost u usnesení č. 4","outcome":"CORRECTED","target":"JURISDICTION"}],"bindingInstructions":["Soud prvního stupně vyloučí část předmětu řízení týkající se usnesení č. 4 do samostatného spisu a postoupí jej Obvodnímu soudu pro Prahu 6.","V novém řízení soud prvního stupně posoudí, zda byly splněny podmínky pro rozúčtování nákladů na vytápění podle § 6 zákona č. 67/2013 Sb.","O náhradě nákladů řízení rozhodne soud v novém rozhodnutí."]},"dispositionType":"QUASHING_AND_REMAND","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","obligatedParty":"Obvodní soud pro Prahu 6","beneficiaryParty":"navrhovatelka","text":"I. Usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 26. 5. 2025, č. j. 3 Cmo 63/2024-135, v rozsahu, v němž jím bylo potvrzeno usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114, ve výroku I v části ohledně zamítnutí návrhu navrhovatelky na vyslovení neplatnosti usnesení č. 4, a usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114, ve výroku I v uvedené části se zrušují, uvedená část předmětu řízení se vylučuje k samostatnému projednání a rozhodnutí a tato věc se postupuje Obvodnímu soudu pro Prahu 6 jako soudu věcně příslušnému.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"},{"kind":"QUASHING_AND_REMAND","obligatedParty":"Městský soud v Praze","beneficiaryParty":"navrhovatelka","text":"II. Usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 26. 5. 2025, č. j. 3 Cmo 63/2024-135, v rozsahu, v němž jím bylo potvrzeno usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114, ve výroku I ohledně zamítnutí návrhu navrhovatelky na vyslovení neplatnosti usnesení č. 3 v části, v níž jí byla schválena změna stanov v Čl. XIII bod C. ohledně rozúčtování nákladů na vytápění, a ve výroku II a usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114, ve výroku I v uvedené části a ve výroku II se zrušují a věc se v tomto rozsahu vrací Městskému soudu v Praze k dalšímu řízení.","outcome":"QUASHED_AND_REMANDED","targetDecision":"BOTH"},{"kind":"MERIT_DECISION","obligatedParty":"navrhovatelka","beneficiaryParty":"navrhovatelka","text":"III. Usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 26. 5. 2025, č. j. 3 Cmo 63/2024-135, se v rozsahu, v němž jím bylo potvrzeno usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114 ve výroku I v části ohledně zamítnutí návrhu navrhovatelky na vyslovení neplatnosti usnesení č. 3 v rozsahu, v němž jím byla schválena změna stanov v jejich Čl. VIII bod 2. písm. d), Čl. XI bod 1., 2., 3. a Čl. XIII bod B., mění tak, že usnesení Městského soudu v Praze ze dne 24. 7. 2024, č. j. 77 Cm 43/2021-114 ve výroku I se v této části mění tak, že v tomto rozsahu nejde o rozhodnutí shromáždění společenství účastníka.","outcome":"CHANGED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"kind":"REFUSAL_OF_CASSATION","obligatedParty":"navrhovatelka","beneficiaryParty":"Společenství vlastníků XY","text":"IV. Ve zbylém rozsahu se dovolání navrhovatelky odmítá.","outcome":"REFUSED","targetDecision":"NONE"}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"26 Cdo 2956/2024","sourceRefs":["S0016"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Změna klíče pro příspěvky na správu je věcí prohlášení vlastníka.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2956.2024.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000"],"precedent_target_units":["legal_question:3000","interpretation:900001"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2025:26.CDO.2956.2024.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":4,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":2,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.2959.2025.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.2959.2025.1"}}