{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.3067.2025.1","court":"nsoud","case_number":"26 Cdo 3067/2025","ecli":"ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.3067.2025.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/417DD8C28D8B60CEC1258D870052C801?openDocument","decision_date":"2026-01-14","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CIVIL_GENERAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Nárok na úhradu za užívání bytu po zrušení společného nájmu družstevního bytu a nabytí vlastnictví bytové jednotky žalobkyní","metadata_regulation_keys":["99/1963:§243c","99/1963:§237","40/1964:§712a","89/2012:§853","89/2012:§2991","89/2012:§2999"],"analysis":{"subject":"Nárok na úhradu za užívání bytu po zrušení společného nájmu družstevního bytu a nabytí vlastnictví bytové jednotky žalobkyní","facts":[{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalobkyně a žalovaný byli manželé a společní nájemci družstevního bytu a garáže. Manželství bylo rozvedeno a soud zrušil jejich právo společného nájmu, přičemž jedinou členkou bytového družstva a nájemcem se stala žalobkyně. Žalovanému bylo uloženo byt a garáž vyklidit do jednoho měsíce od zajištění náhradního bytu."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"V roce 2013 žalobkyně nabyla uvedený byt do svého vlastnictví."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"V období květen 2015 až duben 2018 žalovaný byt výlučně užíval, aniž by žalobkyni hradil jakoukoli úplatu nebo náklady spojené s užíváním."},{"sourceRefs":["S0003"],"text":"Žalobkyně se domáhala zaplacení 428 272 Kč s příslušenstvím, z toho 360 000 Kč jako dlužné „nájemné“ (10 000 Kč měsíčně) a 68 272 Kč jako náhrada služeb spojených s užíváním bytu."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Obvodní soud pro Prahu 5","fileNumber":"34 C 145/2018","decisionDate":"24. 4. 2023","outcomeSummary":"Řízení co do částky 1 772,61 Kč zastaveno (výrok I); žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobkyni 426 489,23 Kč s úrokem z prodlení (výrok II); ve zbytku žaloba zamítnuta (výrok III); rozhodnuto o náhradě nákladů řízení (výroky IV a V).","sourceRefs":["S0004"]},"appealInstance":{"court":"Městský soud v Praze","fileNumber":"21 Co 188/2023-526","decisionDate":"26. 3. 2025","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně ve výroku II ohledně částky 360 000 Kč s příslušenstvím (po předchozím zrušení a vrácení věci Nejvyšším soudem).","sourceRefs":["S0005"]}},"legalQuestions":[{"issueType":"ADMISSIBILITY","question":"Zda má změna právního vztahu k bytu (z nájemního na vlastnický) osoby povinné strpět bydlení jiné osoby do zajištění bytové náhrady vliv na výši či výpočet úplaty, kterou je za užívání tohoto bytu povinna platit osoba, jíž svědčí právo bydlet v tomto bytě do zajištění bytové náhrady.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Nejvyšší soud uvedl, že tato otázka byla již vyřešena v rozsudku č. j. 26 Cdo 439/2024-492 a odvolací soud se od jejího řešení neodchýlil; nadto je řešení v souladu s názorem dovolatele.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[{"argument":"Dovolatel tvrdí, že tato otázka nebyla dosud v rozhodování dovolacího soudu vyřešena.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0007"],"sourceRefs":["S0007"],"importance":"CORE","parties":["žalovaný J. T."],"courtExplanation":"Otázka byla již vyřešena v předchozím rozhodnutí dovolacího soudu v téže věci (26 Cdo 439/2024-492) a odvolací soud se od jejího řešení neodchýlil; nadto je řešení v souladu s názorem dovolatele."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalovaný J. T."],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"ADMISSIBILITY","question":"Zda se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu (vyjádřené v rozsudcích sp. zn. 26 Cdo 492/2001 a sp. zn. 33 Odo 24/2004) ohledně výše úplaty za užívání bytu.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0008","S0009"],"text":"Nejvyšší soud konstatoval, že předmětná věc je skutkově odlišná od dovolatelem odkazovaných rozhodnutí, neboť právo bydlení žalovaného bylo založeno zrušením společného nájmu družstevního bytu vůči žalobkyni jako výlučné nájemkyni, nikoli v důsledku skončení nájmu vůči pronajímateli. Odvolací soud se proto od uvedené judikatury neodchýlil.","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalovaný J. T."],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":4,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0008","S0011"],"interpretation":"Při zrušení společného nájmu družstevního bytu a určení jednoho z manželů výlučným nájemcem vzniká druhému manželovi právo bydlení do zajištění bytové náhrady, které není vztahem pronajímatele a osoby, jejíž nájemní poměr skončil, ale vztahem výlučného nájemce a osoby, jejíž nájemní poměr skončil. Následné nabytí vlastnictví bytové jednotky výlučným nájemcem na tento vztah nemá vliv. Úhrada za užívání bytu se řídí úpravou bezdůvodného obohacení.","regulations":"§ 712a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů; § 2991 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů","continuity_era":"old_unchallenged","continuity_sub_variant":"impact_unassessed","continuity_tier":"ai_assessed","continuity_reason":"Subsidiárně odkazuje na občanský zákoník pro nájem družstevního bytu, ale neřeší právo bydlení po zrušení nájmu.","continuity_assessed_against":"2026-07-09","continuity_counterparts":["90/2012:§747","90/2012:§742"],"continuity_assessment":[{"key":"90/2012:§747","relation":"MAY_AFFECT","reason":"Upravuje společné nájemní právo manželů při výlučném členství, ale neřeší právo bydlení po zrušení nájmu."}],"continuity_old_key":"40/1964:§712a","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["výše úplaty za užívání bytu"]},"admissibility":{"overallStatus":"INADMISSIBLE","reason":"Dovolání není přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť otázky předložené dovolatelem byly již vyřešeny v předchozím rozhodnutí dovolacího soudu v téže věci a odvolací soud se od jejich řešení neodchýlil.","sourceRefs":["S0006","S0007"],"questionAssessments":[{"questionId":"LQ001","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","status":"INADMISSIBLE"},{"questionId":"LQ002","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","status":"INADMISSIBLE"}]},"findings":[{"reason":"Otázky předložené dovolatelem nezakládají přípustnost dovolání, neboť byly již vyřešeny v předchozím rozhodnutí dovolacího soudu v téže věci a odvolací soud se od nich neodchýlil.","reasonSourceRefs":["S0007"],"topic":"Přípustnost dovolání","outcome":"DOES_NOT_ESTABLISH_ADMISSIBILITY","target":"ADMISSIBILITY","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}]},"dispositionType":"REFUSAL","hearingType":"UNKNOWN","operativeOrders":[{"kind":"REFUSAL_OF_CASSATION","text":"Dovolání se odmítá.","outcome":"REFUSED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"}],"costs":"O náhradě nákladů dovolacího řízení nebylo rozhodnuto, neboť řízení není dosud skončeno.","precedentLinks":[{"fileNumber":"26 Cdo 439/2024-492","sourceRefs":["S0007"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Otázky týkající se výše úplaty za užívání bytu po zrušení společného nájmu družstevního bytu byly již vyřešeny.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2024:26.CDO.439.2024.1","precedent_source_units":["legal_question:1000","legal_question:2000","finding:950000"],"precedent_target_units":["legal_question:2000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2024:26.CDO.439.2024.1"}],"caseDomain":"CIVIL_GENERAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":5,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.3067.2025.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2026:26.CDO.3067.2025.1"}}