{"document_id":"ECLI:CZ:NS:2026:29.ICDO.49.2024.1","court":"nsoud","case_number":"29 ICdo 49/2024","ecli":"ECLI:CZ:NS:2026:29.ICDO.49.2024.1","url":"https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/EDE0D73E98BD8428C1258E12004D3BCA?openDocument","decision_date":"2026-04-30","decision_type":"Usnesení","case_domain":"INSOLVENCY","disposition_type":"REJECTION","subject":"Určení neplatnosti kupní smlouvy uzavřené insolvenčním správcem při prodeji nemovitosti mimo dražbu – posouzení, zda elektronická aukce konaná před udělením souhlasu soudu představuje zpeněžení majetku ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona.","metadata_regulation_keys":["182/2006:§225","182/2006:§283","182/2006:§286","182/2006:§289","182/2006:§293"],"analysis":{"subject":"Určení neplatnosti kupní smlouvy uzavřené insolvenčním správcem při prodeji nemovitosti mimo dražbu – posouzení, zda elektronická aukce konaná před udělením souhlasu soudu představuje zpeněžení majetku ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona.","facts":[{"sourceRefs":["S0011"],"text":"Insolvenční soud zjistil úpadek dlužnice J. M. a prohlásil konkurs na její majetek."},{"sourceRefs":["S0011"],"text":"První žalovaný (insolvenční správce dlužnice) sepsal do majetkové podstaty bytovou jednotku."},{"sourceRefs":["S0054"],"text":"Zajištěný věřitel UniCredit Bank udělil prvnímu žalovanému pokyn ke zpeněžení bytové jednotky prodejem mimo dražbu formou elektronické aukce."},{"sourceRefs":["S0054"],"text":"Dne 18. listopadu 2021 se konala elektronická aukce; dva dny předtím, 16. listopadu 2021, podal A. A. (tehdy žalobce) vylučovací žalobu."},{"sourceRefs":["S0054"],"text":"Dne 16. prosince 2021 insolvenční soud udělil souhlas se zpeněžením bytové jednotky (pravomocný 5. ledna 2022)."},{"sourceRefs":["S0012"],"text":"Dne 12. května 2022 uzavřeli první a druhý žalovaný kupní smlouvu o prodeji bytové jednotky za kupní cenu 16 350 000 Kč; právní účinky vkladu nastaly 16. května 2022."},{"sourceRefs":["S0008","S0053"],"text":"Žalobce se domáhal určení neplatnosti kupní smlouvy s tvrzením, že elektronická aukce porušila zákaz dle § 225 odst. 4 insolvenčního zákona."}],"proceduralHistory":{"firstInstance":{"court":"Krajský soud v Brně","fileNumber":"73 ICm 2952/2022","decisionDate":"27. března 2023","outcomeSummary":"Zamítl žalobu na určení neplatnosti kupní smlouvy a uložil žalobci zaplatit na náhradě nákladů řízení prvnímu žalovanému 20 090,84 Kč a druhému žalovanému 20 764,81 Kč.","sourceRefs":["S0007","S0008","S0009"]},"appealInstance":{"court":"Vrchní soud v Olomouci","fileNumber":"73 ICm 2952/2022, 14 VSOL 299/2023-132","decisionDate":"25. října 2023","outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek insolvenčního soudu a uložil žalobci zaplatit na náhradě nákladů odvolacího řízení prvnímu žalovanému 10 573,60 Kč a druhému žalovanému 18 600,89 Kč.","sourceRefs":["S0017","S0018","S0019"]}},"insolvencyProceedingType":"INCIDENT_DISPUTE","insolvencyMatterType":["AVOIDANCE"],"debtor":"J. M.","disputedItems":[{"amount":"16 350 000 Kč","label":"Kupní smlouva o prodeji bytové jednotky ze dne 12. května 2022","type":"LEGAL_ACT","outcome":"CONFIRMED"}],"legalQuestions":[{"issueType":"MERITS","question":"Jaké úkony může insolvenční správce konat po dobu zákazu dle § 225 odst. 4 insolvenčního zákona, respektive jaké jsou limity zákazu nakládání s nemovitostí dle § 225 odst. 4 insolvenčního zákona?","sourceRefs":["S0029"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0060","S0061","S0062","S0063","S0064"],"text":"Elektronická aukce není zpeněžením majetku ani jiným nakládáním s tímto majetkem ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona; představuje pouze prostředek k vyhledání zájemců o koupi, který předchází samotnému zpeněžení.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[{"argument":"Zákaz dle § 225 odst. 4 insolvenčního zákona je širší a zahrnuje i přípravné úkony, jako je elektronická aukce, která je nedílnou součástí komplexního procesu zpeněžování.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0060","S0061","S0062","S0063","S0064"],"sourceRefs":["S0031","S0032"],"importance":"CORE","parties":["žalobce (původně A. A., nyní jeho insolvenční správce JUDr. Lukáš Holý)"],"courtExplanation":"Soud konstatoval, že elektronická aukce není zpeněžením ani jiným nakládáním s majetkem; je pouze prostředkem k vyhledání zájemců o koupi."}],"id":"LQ001","raisedBy":["žalobce (původně A. A., nyní jeho insolvenční správce JUDr. Lukáš Holý)"],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false},{"issueType":"MERITS","question":"Je elektronická aukce způsobem provádění prodeje mimo dražbu?","sourceRefs":["S0030"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0060","S0061","S0062","S0063","S0064"],"text":"Elektronická aukce není způsobem provádění prodeje mimo dražbu; je pouze prostředkem k vyhledání a zjištění zájemců o koupi, který předchází samotnému zpeněžení majetku.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"arguments":[],"id":"LQ002","raisedBy":["žalobce (původně A. A., nyní jeho insolvenční správce JUDr. Lukáš Holý)"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":1,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0064"],"interpretation":"Elektronická aukce provedená v souvislosti s prodejem majetku mimo dražbu podle § 286 odst. 1 písm. c) insolvenčního zákona není zpeněžením majetku ani jiným nakládáním s tímto majetkem ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona.","regulations":"§ 225 odst. 4, § 283 odst. 1, § 286 odst. 1 písm. c) zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona"}],"review":{"scope":{"challengedDecisions":["APPEAL_INSTANCE"],"challengedOutputs":["MERITS"],"challengedIssues":["Porušení zákazu dle § 225 odst. 4 insolvenčního zákona při prodeji nemovitosti prostřednictvím elektronické aukce"]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Dovolání je přípustné podle § 237 o. s. ř., neboť otázka zpeněžování majetkové podstaty prodejem mimo dražbu ve vazbě na § 225 odst. 4 insolvenčního zákona nebyla dosud dovolacím soudem řešena.","sourceRefs":["S0038"]},"findings":[{"reason":"Elektronická aukce není zpeněžením ani nakládáním s majetkem; je pouze prostředkem k vyhledání kupce.","reasonSourceRefs":["S0064"],"topic":"Posouzení, zda elektronická aukce představuje zpeněžení majetku ve smyslu § 225 odst. 4 insolvenčního zákona","outcome":"CONFIRMED","target":"LEGAL_ASSESSMENT"}]},"dispositionType":"REJECTION","hearingType":"NON_PUBLIC","operativeOrders":[{"kind":"REJECTION_OF_CASSATION","text":"Dovolání se zamítá.","outcome":"REJECTED","targetDecision":"APPEAL_INSTANCE"},{"amount":"4 114 Kč","kind":"COSTS","obligatedParty":"žalobce (původně A. A., nyní jeho insolvenční správce JUDr. Lukáš Holý)","beneficiaryParty":"první žalovaný (Tomko a partneři, v. o. s., insolvenční správce dlužnice J. M.)","text":"Žalobce je povinen zaplatit prvnímu žalovanému na náhradě nákladů dovolacího řízení částku 4 114 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí, k rukám jeho právního zástupce.","conditions":"do tří dnů od právní moci, k rukám právního zástupce","outcome":"GRANTED","targetDecision":"NONE"},{"amount":"0 Kč","kind":"COSTS","obligatedParty":"žalobce (původně A. A., nyní jeho insolvenční správce JUDr. Lukáš Holý)","beneficiaryParty":"druhý žalovaný (Petra Clinic health s. r. o.)","text":"Ve vztahu mezi žalobcem a druhým žalovaným nemá žádný z účastníků právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","outcome":"OTHER","targetDecision":"NONE"}],"costs":"Žalobce je povinen zaplatit prvnímu žalovanému na náhradě nákladů dovolacího řízení částku 4 114 Kč; ve vztahu mezi žalobcem a druhým žalovaným nemá žádný z účastníků právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.","precedentLinks":[{"fileNumber":"24 Cdo 3147/2021","sourceRefs":["S0016","S0022"],"usage":"REFERENCED","proposition":"Vymezení pojmu nakládání s nemovitou věcí.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2022:24.CDO.3147.2021.1","precedent_source_units":[],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2022:24.CDO.3147.2021.1"}],"caseDomain":"INSOLVENCY"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:NS:2026:29.ICDO.49.2024.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:NS:2026:29.ICDO.49.2024.1"}}