{"document_id":"ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.78.06.1","court":"usoud","case_number":"Pl. ÚS 78/06","ecli":"ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.78.06.1","url":"https://nalus.usoud.cz:443/Search/GetText.aspx?sz=Pl-78-06_1","decision_date":"2007-10-16","decision_type":"Nález","case_domain":"CONSTITUTIONAL","disposition_type":"NORM_PETITION_REJECTED","subject":"Důsledky odstoupení od smlouvy o převodu vlastnického práva podle § 48 odst. 2 občanského zákoníku","legal_sentence":"Odstoupením od smlouvy podle § 48 odst. 2 občanského zákoníku se - není-li právním předpisem nebo účastníky dohodnuto jinak - smlouva od počátku ruší, avšak pouze s účinky mezi jejími účastníky. Vlastnické právo dalších nabyvatelů, pokud své vlastnické právo nabyli v dobré víře, než došlo k odstoupení od smlouvy, požívá ochrany v souladu s čl. 11 Listiny základních práv a svobod a s ústavními principy právní jistoty a ochrany nabytých práv vyvěrajícími z pojmu demokratického právního státu ve smyslu čl. 1 odst. 1 Ústavy České republiky , a nezaniká.","metadata_regulation_keys":["265/1992:§7","40/1964:§132","40/1964:§457","40/1964:§126","40/1964:§458","40/1964:§48","1/1993:čl1","2/1993:čl11"],"analysis":{"proceedingType":"NORM_CONTROL_STATUTE","subject":"Důsledky odstoupení od smlouvy o převodu vlastnického práva podle § 48 odst. 2 občanského zákoníku","facts":[{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Dne 5. 1. 1993 prodal prodávající (žalobce) nemovitosti Autoklubu Desná (kupující I) za kupní cenu 75 000 Kč."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Kupující I kupní cenu nezaplatil, ale dne 4. 5. 1994 se souhlasem prodávajícího převedl nemovitosti na žalované (kupující II) za kupní cenu 142 096,20 Kč."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Prodávající následně odstoupil od smlouvy s kupujícím I pro nezaplacení kupní ceny a tvrdí, že se jeho vlastnické právo obnovilo bez ohledu na převod na kupující II."}],"previousProceedings":[{"fileNumber":"29 Co 312/2004-152","sourceRefs":["S0008"],"outcomeSummary":"Zamítl žalobu prodávajícího na určení vlastnictví s odůvodněním, že odstoupení od smlouvy má účinky jen mezi stranami a nemůže ovlivnit vlastnické právo třetí osoby nabyté v dobré víře.","court":"Krajský soud v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci","decisionDate":"28. 4. 2005"}],"legalQuestions":[{"question":"Zda je ustanovení § 48 odst. 2 občanského zákoníku v rozporu s ústavním pořádkem, zejména s právem vlastnit majetek (čl. 11 Listiny) a principem právní jistoty (čl. 1 Ústavy), protože umožňuje výklad, podle kterého odstoupením od smlouvy zaniká vlastnické právo třetí osoby nabyté v dobré víře.","sourceRefs":["S0009","S0010","S0011"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0017","S0020","S0027","S0028","S0029","S0030","S0031","S0032","S0034"],"testApplied":"PROPORTIONALITY","text":"Ústavní soud provedl test proporcionality a dospěl k závěru, že výklad A (odstoupení od smlouvy působí pouze mezi stranami) je ústavně konformní, zatímco výklad B (odstoupení ruší smlouvu ex tunc i vůči třetím osobám) je v rozporu s ústavním pořádkem. Napadené ustanovení § 48 odst. 2 obč. zák. lze vykládat ústavně konformním způsobem, a proto není důvod k jeho zrušení. Soud odkázal na své dřívější nálezy (Pl. ÚS 5/96, Pl. ÚS 19/98) o principu minimalizace zásahů a ústavně konformního výkladu.","outcome":"REJECTED_ON_MERITS"},"issueType":"NORM_CONSTITUTIONALITY","arguments":[{"argument":"Ustanovení § 48 odst. 2 obč. zák. je v rozporu s čl. 1 a 2 Ústavy a čl. 11 Listiny, protože jeho aplikace podle výkladu B (stanovisko Cpjn 38/98 a rozsudek 31 Cdo 2808/2004) vede k zániku řádně nabytého vlastnického práva třetí osoby v důsledku odstoupení od smlouvy mezi jejími právními předchůdci, čímž narušuje právní jistotu a vlastnickou jistotu.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0017","S0020","S0032"],"sourceRefs":["S0009","S0010","S0011"],"importance":"CORE","parties":["Nejvyšší soud"],"courtExplanation":"Ústavní soud shledal, že napadené ustanovení lze interpretovat ústavně konformním způsobem (výklad A), který nezasahuje do vlastnického práva třetí osoby, a proto není důvod ke zrušení."}],"id":"LQ001","raisedBy":["Nejvyšší soud"],"precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":6,"FOLLOWED":9,"REFERENCED":4},"arguments_hidden":1,"continuity_gated":true,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":6,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":4,"precedent_relies_on_superseded":false}],"regulationInterpretations":[{"sourceRefs":["S0004","S0025","S0032"],"interpretation":"Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od počátku, avšak pouze s účinky mezi jejími účastníky. Vlastnické právo dalších nabyvatelů, kteří své vlastnické právo nabyli v dobré víře před odstoupením, nezaniká a je chráněno podle čl. 11 Listiny základních práv a svobod a ústavních principů právní jistoty a ochrany nabytých práv.","regulations":"§ 48 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":9,"FOLLOWED":16,"REFERENCED":6},"continuity_gated":true,"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":9,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":3,"precedent_relies_on_superseded":false,"precedent_followed_by_superseded_hidden":1}],"review":{"scope":{"challengedActs":[{"sourceRefs":["S0006","S0007"],"description":"§ 48 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník","type":"STATUTE"}],"allegedViolations":[{"regulations":"čl. 11 Listiny základních práv a svobod","right":"právo vlastnit majetek"},{"regulations":"čl. 1 odst. 1 Ústavy","right":"právní jistota a ochrana nabytých práv"}]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Nejvyšší soud je oprávněným navrhovatelem podle čl. 95 odst. 2 Ústavy a § 64 odst. 3 zákona o Ústavním soudu, neboť návrh souvisí s jeho rozhodovací činností.","sourceRefs":["S0015"]},"findings":[{"reason":"Ustanovení § 48 odst. 2 obč. zák. lze vykládat ústavně konformním způsobem, který nezasahuje do vlastnického práva třetích osob nabytého v dobré víře.","regulations":"čl. 11 Listiny","reasonSourceRefs":["S0032","S0034"],"right":"právo vlastnit majetek (čl. 11 Listiny)","outcome":"NOT_VIOLATED","precedent_cited_by_counts":{"FOLLOWED":3,"REFERENCED":3},"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false},{"reason":"Ústavně konformní výklad zajišťuje právní jistotu, neboť vlastnické právo třetí osoby není dotčeno odstoupením od smlouvy mezi předchozími vlastníky.","regulations":"čl. 1 odst. 1 Ústavy","reasonSourceRefs":["S0031","S0032"],"right":"právní jistota a ochrana nabytých práv (čl. 1 odst. 1 Ústavy)","outcome":"NOT_VIOLATED","precedent_cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":2,"FOLLOWED":11,"REFERENCED":5},"precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_count_hidden":2,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":2,"precedent_relies_on_superseded":false}]},"dispositionType":"NORM_PETITION_REJECTED","operativeOrders":[{"targetAct":"§ 48 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník","kind":"REJECT","text":"Návrh se zamítá."},{"kind":"OTHER","text":"Odstoupením od smlouvy podle § 48 odst. 2 občanského zákoníku se - není-li právním předpisem nebo účastníky dohodnuto jinak - smlouva od počátku ruší, avšak pouze s účinky mezi jejími účastníky. Vlastnické právo dalších nabyvatelů, pokud své vlastnické právo nabyli v dobré víře, než došlo k odstoupení od smlouvy, požívá ochrany v souladu s čl. 11 Listiny základních práv a svobod a s ústavními principy právní jistoty a ochrany nabytých práv vyvěrajícími z pojmu demokratického právního státu ve smyslu čl. 1 odst. 1 Ústavy, a nezaniká."}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"II. ÚS 77/2000","sourceRefs":["S0008","S0010","S0025"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Odstoupení od smlouvy o převodu věci může působit účinky výhradně mezi stranami této smlouvy a nemůže mít vliv na řádně nabyté vlastnické právo třetí osoby.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:US:2001:2.US.77.2000","precedent_source_units":["legal_question:1000","interpretation:900000"],"precedent_target_units":["interpretation:900000","legal_sentence:990000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:US:2001:2.US.77.2000"}],"caseDomain":"CONSTITUTIONAL"},"found":true,"legal_sentence_continuity_era":"old_unchallenged","legal_sentence_continuity_sub_variant":"assessed","legal_sentence_continuity_tier":"ai_assessed","legal_sentence_continuity_reason":"Nová úprava zachovává ex tunc účinky odstoupení od smlouvy, závěr o zániku smlouvy od počátku zůstává použitelný.","legal_sentence_continuity_assessed_against":"2026-07-09","legal_sentence_continuity_counterparts":["89/2012:§2004"],"legal_sentence_precedents":{"cited_by_counts":{"DISTINGUISHED":7,"FOLLOWED":14,"REFERENCED":5},"superseded_gated":true,"superseded_count_hidden":7,"superseded_usage":"DISTINGUISHED"},"precedent_superseded_count":15,"legal_sentence_continuity_old_key":"40/1964:§48","precedent_superseded_gated":true,"precedent_superseded_usage":"DISTINGUISHED","precedent_followed_by_superseded_hidden":1,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":4,"precedent_superseded_hidden":15,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":2,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":true,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.78.06.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.78.06.1"}}