{"document_id":"ECLI:CZ:US:2015:3.US.3544.14.1","court":"usoud","case_number":"III. ÚS 3544/14","ecli":"ECLI:CZ:US:2015:3.US.3544.14.1","url":"https://nalus.usoud.cz:443/Search/GetText.aspx?sz=3-3544-14_1","decision_date":"2015-10-13","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CONSTITUTIONAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Posouzení platnosti kupní a nájemní smlouvy k nebytovým prostorům a tvrzené porušení vlastnického práva a práva na spravedlivý proces","metadata_regulation_keys":["116/1990","183/2006:§125","360/2005","40/1964:§680","40/1964:§580","40/1964:§575","40/1964:§37","40/1964:§39","2/1993:čl36"],"analysis":{"proceedingType":"CONSTITUTIONAL_COMPLAINT","subject":"Posouzení platnosti kupní a nájemní smlouvy k nebytovým prostorům a tvrzené porušení vlastnického práva a práva na spravedlivý proces","facts":[{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Stěžovatelka (Městská část Praha - Koloděje) uzavřela dne 12. 7. 1999 kupní smlouvu s TJ Slavoj Koloděje, o. s., ohledně nemovitostí."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"TJ Slavoj Koloděje následně dne 7. 6. 2007 uzavřela nájemní smlouvu s vedlejším účastníkem (Luděk Grabinský) k týmž nemovitostem pro účely restaurace."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Dne 13. 10. 2008 stěžovatelka opět koupila tytéž nemovitosti od TJ Slavoj Koloděje."},{"sourceRefs":["S0008"],"text":"Stěžovatelka tvrdila, že kupní smlouva z roku 1999 je absolutně neplatná, protože za smluvní strany jednaly neoprávněné osoby, a proto je neplatná i nájemní smlouva z roku 2007."},{"sourceRefs":["S0005"],"text":"Stěžovatelka se domáhala, aby se vedlejší účastník zdržel užívání nebytových prostor pro restauraci."}],"previousProceedings":[{"fileNumber":"6 C 81/2012","sourceRefs":["S0005","S0018"],"outcomeSummary":"Zamítl žalobu, kterou se stěžovatelka domáhala, aby se žalovaný zdržel užívání nebytových prostor pro restauraci. Soud dospěl k závěru, že kupní smlouva z 12. 7. 1999 a nájemní smlouva z 7. 6. 2007 jsou platné.","court":"Obvodní soud pro Prahu 9","decisionDate":"21. 6. 2013"},{"fileNumber":"28 Co 399/2013","sourceRefs":["S0006"],"outcomeSummary":"Potvrdil rozsudek soudu prvního stupně jako věcně správný.","court":"Městský soud v Praze","decisionDate":"4. 12. 2013"},{"fileNumber":"26 Cdo 2392/2014","sourceRefs":["S0007"],"outcomeSummary":"Odmítl dovolání jako nepřípustné.","court":"Nejvyšší soud","decisionDate":"13. 8. 2014"}],"legalQuestions":[{"issueType":"FUNDAMENTAL_RIGHT","question":"Zda obecné soudy svým výkladem podústavního práva ohledně platnosti smluv a užívání nebytových prostor porušily základní práva stěžovatelky podle čl. 11 odst. 1 a čl. 36 odst. 1 Listiny.","courtAssessment":{"sourceRefs":["S0009","S0013","S0020","S0021"],"text":"Ústavní soud neshledal, že by napadenými rozhodnutími došlo k porušení ústavně zaručených práv stěžovatelky. Námitky stěžovatelky jsou polemikou s podústavním právem a obecné soudy se s nimi řádně vypořádaly. Ústavní stížnost je zjevně neopodstatněná.","outcome":"MANIFESTLY_UNFOUNDED"},"arguments":[{"argument":"Stěžovatelka tvrdila, že kupní smlouva z 12. 7. 1999 je absolutně neplatná, protože za smluvní strany jednaly neoprávněné osoby, a v důsledku toho je neplatná i nájemní smlouva z 7. 6. 2007. Obecné soudy se s touto argumentací nevypořádaly dostatečně a neaplikovaly judikaturu Nejvyššího soudu (sp. zn. 28 Cdo 1083/2002).","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0013","S0014","S0015","S0016","S0018"],"sourceRefs":["S0008"],"importance":"CORE","parties":["stěžovatelka Městská část Praha - Koloděje"],"courtExplanation":"Obecné soudy se s argumentací stěžovatelky dostatečně a srozumitelně vypořádaly a stěžovatelka neuvádí nic, co by její kritiku posouvalo do ústavněprávní roviny. Závěr o platnosti smluv odpovídá konstantní judikatuře."}],"id":"LQ001","raisedBy":["stěžovatelka Městská část Praha - Koloděje"],"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":5,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedActs":[{"sourceRefs":["S0002"],"description":"Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 13. 8. 2014 sp. zn. 26 Cdo 2392/2014, rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 4. 12. 2013 sp. zn. 28 Co 399/2013 a rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 9 ze dne 21. 6. 2013 sp. zn. 6 C 81/2012.","type":"COURT_DECISION"}],"allegedViolations":[{"regulations":"čl. 11 odst. 1 a čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod","right":"právo vlastnit majetek (čl. 11 odst. 1 Listiny) a právo na spravedlivý proces (čl. 36 odst. 1 Listiny)"}]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","rejectionGrounds":["MANIFESTLY_UNFOUNDED"],"reason":"Ústavní stížnost je zjevně neopodstatněná, neboť námitky stěžovatelky nedosahují ústavněprávní roviny.","sourceRefs":["S0009","S0020"]},"findings":[{"reason":"Ústavní soud neshledal ústavněprávní relevanci námitek, a proto stížnost odmítl jako zjevně neopodstatněnou.","regulations":"čl. 11 odst. 1 a čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod","reasonSourceRefs":["S0009"],"right":"čl. 11 odst. 1 a čl. 36 odst. 1 Listiny","outcome":"NOT_ASSESSED"}]},"dispositionType":"REFUSAL","operativeOrders":[{"kind":"REFUSE","text":"Ústavní stížnost se odmítá."}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"21 Cdo 4841/2007","sourceRefs":["S0016"],"usage":"FOLLOWED","proposition":"Porušení povinnosti užívat nemovitosti jen k účelu vymezenému v kolaudačním rozhodnutí nelze spojovat se sankcemi soukromoprávní povahy (absolutní neplatnost smlouvy o nájmu nebytových prostor).","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:NS:2008:21.CDO.4841.2007.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":[],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:NS:2008:21.CDO.4841.2007.1"}],"caseDomain":"CONSTITUTIONAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":4,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":0,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:US:2015:3.US.3544.14.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:US:2015:3.US.3544.14.1"}}