{"document_id":"ECLI:CZ:US:2026:4.US.3061.25.1","court":"usoud","case_number":"IV. ÚS 3061/25","ecli":"ECLI:CZ:US:2026:4.US.3061.25.1","url":"https://nalus.usoud.cz:443/Search/GetText.aspx?sz=4-3061-25_1","decision_date":"2026-02-11","decision_type":"Usnesení","case_domain":"CONSTITUTIONAL","disposition_type":"REFUSAL","subject":"Povinnost odstranit stavbu z cizího pozemku po skončení nájmu","metadata_regulation_keys":["89/2012:§126","89/2012:§135c","99/1963:§157","2/1993:čl11","2/1993:čl36"],"analysis":{"proceedingType":"CONSTITUTIONAL_COMPLAINT","subject":"Povinnost odstranit stavbu z cizího pozemku po skončení nájmu","facts":[{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Vedlejší účastnice je vlastníkem pozemku, na kterém stojí stavba ve vlastnictví stěžovatelky. Stavbu vybudovala společnost UNIPO spol. s r.o. na základě nájemní smlouvy s vedlejší účastnicí ze dne 15. 4. 1996, sjednané na dobu určitou do 31. 12. 2022, s ujednáním o převodu pozemku na nájemce za 1 Kč po tomto datu."},{"sourceRefs":["S0006"],"text":"Na majetek UNIPO byl prohlášen konkurz, nájemní smlouva byla ukončena ke dni 31. 10. 2003. Správce konkurzní podstaty prodal stavbu právnímu předchůdci stěžovatelky (Kubík a.s.), který uzavřel s vedlejší účastnicí novou nájemní smlouvu ze dne 31. 10. 2003 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců a s povinností uvést pozemek do původního stavu."},{"sourceRefs":["S0007"],"text":"Vedlejší účastnice dala výpověď z nájemní smlouvy dne 23. 8. 2019, nájemní vztah zanikl ke dni 29. 2. 2020. Od té doby nebyla uzavřena žádná další dohoda o užívání pozemku."}],"previousProceedings":[{"sourceRefs":["S0008"],"outcomeSummary":"Uložil stěžovatelce povinnost odstranit stavbu.","court":"Okresní soud v Chrudimi","decisionDate":"14. 10. 2021"},{"fileNumber":"8 C 51/2020-668","sourceRefs":["S0008"],"outcomeSummary":"Zastavil řízení o vzájemném návrhu stěžovatelky a zamítl žalobu vedlejší účastnice na odstranění stavby.","court":"Okresní soud v Chrudimi","decisionDate":"21. 9. 2023"},{"fileNumber":"22 Co 315/2023-733","sourceRefs":["S0009"],"outcomeSummary":"Změnil rozsudek okresního soudu a uložil stěžovatelce povinnost odstranit stavbu a vyklizený pozemek předat vedlejší účastnici do šesti měsíců.","court":"Krajský soud v Hradci Králové - pobočka v Pardubicích","decisionDate":"18. 1. 2024"},{"fileNumber":"22 Cdo 2035/2024-787","sourceRefs":["S0009"],"outcomeSummary":"Odmítl dovolání stěžovatelky pro nepřípustnost.","court":"Nejvyšší soud","decisionDate":"22. 7. 2025"}],"legalQuestions":[{"issueType":"FUNDAMENTAL_RIGHT","question":"Zda postupem obecných soudů, které uložily stěžovatelce povinnost odstranit stavbu z pozemku vedlejší účastnice, došlo k porušení čl. 11 a čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod.","sourceRefs":["S0005"],"courtAssessment":{"sourceRefs":["S0015","S0016","S0017","S0018","S0019","S0020"],"testApplied":"ARBITRARINESS_EXCLUSION","text":"Ústavní soud neshledal, že by obecné soudy svým výkladem a rozhodnutím vybočily z ústavních limitů. Svá rozhodnutí podrobně odůvodnily, vycházely z ustálené judikatury (např. sp. zn. IV. ÚS 22/01) a logicky vyložily, že stěžovatelka neměla trvalé právo stavbu na pozemku umístit. Výkon práva na odstranění stavby není v rozporu s dobrými mravy. Ústavní stížnost je proto zjevně neopodstatněná.","outcome":"MANIFESTLY_UNFOUNDED"},"arguments":[{"argument":"Stěžovatelka tvrdí, že její právní předchůdce byl v dobré víře, že nabývá stavbu povolenou a trvalou, a že z nájemní smlouvy s ujednáním o budoucím převodu pozemku vyplývá vůle stran k trvalému umístění stavby.","courtTreatment":"REJECTED","courtSourceRefs":["S0018"],"sourceRefs":["S0011","S0012"],"importance":"CORE","parties":["stěžovatelka (Lokrum s.r.o.)"],"courtExplanation":"Obecné soudy dospěly k závěru, že stěžovatelce ani jejímu právnímu předchůdci nesvědčilo právo na trvalé umístění stavby, neboť nájemní smlouva byla časově omezena a po jejím skončení vznikla povinnost uvést pozemek do původního stavu. Ujednání o převodu pozemku se týkalo pouze původní smlouvy s UNIPO, která byla nahrazena novou smlouvou."}],"id":"LQ001","raisedBy":["stěžovatelka (Lokrum s.r.o.)"],"arguments_hidden":1,"precedent_relies_on_gated":true,"precedent_relies_on_count_hidden":4,"precedent_relies_on_superseded":false}],"review":{"scope":{"challengedActs":[{"sourceRefs":["S0009"],"description":"Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 7. 2025 č. j. 22 Cdo 2035/2024-787, kterým bylo odmítnuto dovolání stěžovatelky.","type":"COURT_DECISION"},{"sourceRefs":["S0009"],"description":"Rozsudek Krajského soudu v Hradci Králové - pobočky v Pardubicích ze dne 18. 1. 2024 č. j. 22 Co 315/2023-733, kterým byla stěžovatelce uložena povinnost odstranit stavbu.","type":"COURT_DECISION"}],"allegedViolations":[{"regulations":"čl. 11 Listiny","right":"právo na ochranu vlastnictví"},{"regulations":"čl. 36 odst. 1 Listiny","right":"právo na spravedlivý proces"},{"regulations":"čl. 2 odst. 3 a 4 Listiny","right":"právo podle čl. 2 odst. 3 a 4 Listiny"}]},"admissibility":{"overallStatus":"ADMISSIBLE","reason":"Ústavní stížnost byla posouzena jako zjevně neopodstatněná, neboť obecné soudy neporušily základní práva stěžovatelky.","sourceRefs":["S0021"],"rejectionGrounds":["MANIFESTLY_UNFOUNDED"]}},"dispositionType":"REFUSAL","operativeOrders":[{"kind":"REFUSE","text":"Ústavní stížnost se odmítá."}],"precedentLinks":[{"fileNumber":"Pl. ÚS 85/06","sourceRefs":["S0015"],"usage":"REFERENCED","proposition":"Ústavní soud zasahuje pouze při flagrantním ignorování kogentní normy nebo interpretační svévole.","resolvedDecisionId":"ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.85.06.1","precedent_source_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_units":["legal_question:1000"],"precedent_target_id":"ECLI:CZ:US:2007:Pl.US.85.06.1"}],"caseDomain":"CONSTITUTIONAL"},"found":true,"public_gate":{"mode":"public","precedent_links_hidden":3,"precedent_superseded_hidden":0,"arguments_hidden":1,"arguments_preview":1,"continuity_hidden":0,"continuity_preview":1,"relations_preview":1,"login_path":"/api/auth/oauth/keycloak/start","indexable":false,"canonical_url":"https://fragmea.com/judikatura/rozhodnuti/ECLI:CZ:US:2026:4.US.3061.25.1","json_url":"https://app-api.fragmea.com/api/public/v3/decision/ECLI:CZ:US:2026:4.US.3061.25.1"}}